七波打房後小鬆手？央行放寬第二戶貸款至6成 楊金龍喊話：建商降價買潮才會進來
自2024年9月央行第七度調整選擇性信用管制措施打房，打到現在，市場開始出現微妙變化。央行一邊說房市有降溫，一邊似乎有「小鬆手」，把第二戶貸款成數從5成拉高到6成。這看起來像放寬，其實更像在「控速」，想不讓房市凍僵，但也不想房價失控暴衝。
央行連續七次信用管制，央行表示，效果已經開始浮現。最明顯的就是市場降溫：房價漲勢收斂、交易量下滑，銀行資金也沒再像以前那樣狂灌房市，更有不少人乾脆也把存下來房錢拿出來前進股市。
事實上，從數據就看得出來，資金已經沒有再像以前那樣一窩蜂往房地產衝。不動產貸款占總放款比率，已從高點37.6%降到36.0%；房貸年增率也從9%以上明顯滑落至3.7%。其中，購置住宅貸款餘額年增率，從2024年9月底高點11.3%降到今年2月底的4.5%；建築貸款餘額年增率更降至1.5%，顯示房市資金動能確實正在降溫。
央行認為，現在投機客退場，自住剛需慢慢浮出來，市場已經開始回歸比較正常的節奏。問題來了，房市不能只一味靠冷凍，還要「能動」，不然市場會死得。於是央行這次把第二戶貸款成數從5成提高到6成，很多人第一時間會覺得「是不是鬆綁了？」
但其實沒那麼單純。央行的邏輯是：有些人買第二戶，不是投資，是給家人住，或是換屋需求。如果貸款卡太死，反而讓這些「真的要住的人」進不了房市。
所以進行了這次調整，但也比較像是開一個小門，只想讓自住剛需進來，但央行還是要把投機炒房、熱錢被擋在外面。
現在另一個關鍵來了，市面上的「新房子變得太多了」。由於近年新建案大量完工，待售新成屋已經來到11.2萬戶，這就像市場上突然多出一堆新商品，如果買的人變少、或是不買了，自然會出現房市銷售壓力。建商撐在那不降價、買方也不進場，最後，市場可能會「卡死一片」。所以央行總裁楊金龍也像建商喊話，希望建商適度降價，讓買氣回來，這樣市場才能「軟著陸」。
央行心裡也清楚一次不能放太多。楊金龍強調，目前房市雖然反轉，但修正幅度還不夠大。如果現在大幅鬆綁信用管制，很可能讓市場重新燃起「房價又要漲」的預期，那麼前面七次打房不就白做工了。
另外，台股這一年來大漲帶來的財富效果，加上中東戰事推升油價、可能帶動通膨預期，這一來一往等於有錢的人變多、有錢人又怕錢變薄，就會想跑去買房抗通膨。為此央行的銀行水龍頭也不能鬆太開。
央行表示，會一邊盯銀行放款、一邊做專案金檢，確保資金沒有再過度流向房地產，同時隨時觀察市場變化，必要時再調整政策。楊金龍還是那句話「會做滾動式檢討。」
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