房貸海嘯1／新青安年底迎大限　寬限期一到月付金恐飆近3倍

2023年8月1日上路的新青安方案，挾著「高成數、低利率、寬限期、長天期」等優勢，成為房市滾燙的推手，尤其5年寬限期只繳息不還本，可說是最大的甜頭。但以市況來看，銀行為確保本金能回收、避免呆帳風險，新青安寬限期多數審核3年，因此專家皆斷言，今年底將掀起房貸海嘯，房貸月付金呈2.79倍跳增。

「新青安的5年寬限期，我們不會給好給滿，本金遲遲不收回來就有呆帳風險，申貸新青安民眾有寬限期需求，我們會先依據意願，再用年收入計算收支狀況，通常只會給予3年。」一位公股行庫房貸專員劉小姐透露，對於寬限期，內部會以5年、3年、1年逐步審核，因此今年底會出現一波大限。

「以5年來看，銀行會去計算第6年起的本息均攤總負擔，用年收入扣掉該縣市最低生活費、信貸車貸等借款、當年度本息均攤總額之後，能否達到收支比6成，謹慎評估寬限期的年限。」她解釋，在這套審核標準下，通常以核定3年寬限期居多，「今年底會是新青安房貸戶遇到寬限期結束的魔王關卡，建議民眾現在就要精算財務、提前因應。」

新青安在2023/8/1推出，給予貸款1,000萬元額度，最長年期40年，寬限期加長至5年，掀起申貸熱潮。台灣房屋統計財政部數據，累計至2026年1月，新青安2.0撥貸總金額達1兆1,863億元，已有15萬2,621戶撥貸，3年下來平均每月有5,087戶申請，目前申請量估算平均撥貸金額777.3萬元，相較第一波每月2千～3千戶的申請量，新青安2.0版超火熱。

而現行新青安提供半碼（行庫補貼）+1.5碼（內政部住宅基金補貼）總共2碼利率補貼，目前優惠利率為1.775％，至今年7/31到期，若無新政策推出，則利率將恢復至2.275％。

事實上，就算補貼結束、利率回彈後，新青安仍比市場上動輒2.6％的房貸利率低，「但重點不在利率，而是寬限期大限到了！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德示警，房貸族現在就該提前準備，「很多人以為寬限期是政府發的紅包，卻忘了這只是把負擔往後挪，一旦寬限期過了，月付金將倍數跳增。」

以上班族大雄申辦新青安貸款1,000萬、貸款年期30年期、寬限期3年、利率1.775％計算，寬限期間繳息14,792元，期滿後且利率也取消補貼，回到2.275％，則月付金為41,336元，荷包壓力跳增2.79倍。

新青安2.0版寬限期到期前後負擔對照表

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