新北房市Q4兩樣情 預售屋價漲量增、成屋市場下跌修正

記者蔡琇惠／新北報導

新北市政府二十日發布一一四年第四季不動產市場季報，數據顯示整體市場呈現價量俱漲的表象，成交均價達五十八萬/坪，較上季上漲百分之七點四，然而此波漲勢主要歸因於「預售屋交易量占比提升」所導致的結構性轉變，本季核心區(如板橋、新店、永和)有多個指標新案集中推出，預售屋交易量占比由上季的百分之二十四點五躍升至百分之三十九點四，帶動全市平均單價，但若單看成屋(大樓、公寓)市場，房價則為下跌修正。

地政局地價科科長蕭湘君表示，以建物類型分析，預售屋價量俱漲創下新高，平均單價達七十二點三萬/坪，季漲百分之三點三。但在成屋(大樓)的部分則呈現價量俱跌，平均單價四十九點六萬/坪，季減百分之三點三，交易量則衰退百分之十八，顯示在信用管制與高利率環境下，成屋(大樓)買氣轉趨保守；成屋(公寓)持續修正，平均單價下滑至三十八點一萬/坪，季減百分之一點六，因產品競爭力較弱，受政策與環境衝擊最為直接，價量同步走弱。

在行政區表現方面，永和區是本季表現最亮眼的區域之一，整體價格大漲百分之十九點二（達七十五點九萬/坪），交易量也大增百分之三十八點七；板橋區本季整體均價上漲百分之十（達 七十點六萬/坪），交易量增加百分之三十八點一；新莊區是本季主要行政區中唯一呈現價量俱跌的區域，整體均價微跌百分之一點五（五十九點四萬/坪），交易量下滑百分之十四點八，但並非代表區域市場轉弱，而是因為上季有指標大案「國泰曦」大量去化，墊高了比較基期，本季重劃區新推案較少，交易結構回歸常態所致。