狂壓新華廈5字頭？王爺壟「稀缺住宅」超殺價位 讓退休族都難擋
好房網News記者林和謙／新竹報導
放眼整個桃竹苗地區，受惠於大矽谷計畫以及科技業的發展優勢，帶動整體的不動產及房市能量躍升！其中新竹更是科技與產業重鎮，湖口王爺壟重劃區也是這幾年極受到矚目、且討論度很高的區域，成為區域房市大亮點。新竹房市專家、 寶麟廣告專案經理楊彤彤說，房市經過兩年的央行第七波信用管制打壓，如今終於鬆綁，整個市場信心回升；原買氣相較穩定的王爺壟重劃區更加受到激勵，尤其針對區域內極稀缺的全新電梯大樓交易速度大幅加速 。
大矽谷計畫+重大建設 湖口利多豐富
不僅科技產業與「桃竹苗大矽谷計畫」的利多，新竹的科技園區擴建計畫、新興重劃區的規劃都逐步進行；而湖口的重要公共建設也不可忽視，包括國道一號楊梅至頭份段拓寬工程正式邁入「用地取得」的實質開發階段，將由交通部高速公路局依土地徵收條例，加速辦理地方協議價購與土地徵收作業。而湖口增設第二交流道則於提送修正版後辦理後續，以配合新竹地區發展需求，強化國道城際運輸功能，有效舒緩車流量，相關配套措施與道路優化都持續進行。
新華廈竟衝5字頭？稀缺大樓競爭優勢顯露
楊彤彤表示，屬於新竹地區的湖口，受到科技業的發展效應以及重要公共建設不斷，都大大提升了近幾年的房市熱度；王爺壟重劃區目前更有華廈新案「樸光音」平均成交單價來到4字頭；區域內甚至另一電梯公寓新案、立得建設的「叁裏」，成交單價衝至5字頭。
此外，湖口非都市計畫區這幾年有不少甲建、乙建的新推案出現。楊彤彤指出，這些非都計的新案成交單價多已衝到3字頭，甚至有40萬出頭的交易出現，價格驚人，而湖口舊市區大樓新案也成交來到3字頭近4字頭。
而觀察王爺壟重劃區，區內電梯大樓極度稀缺，目前最受關注的就是全新成屋「京耀旭昇」，該案因為規劃佳、所在地段位於王爺壟核心區，因此買氣穩定，近期又因央行鬆綁信用管制又推升一波看屋與成交潮，市場信心明顯上升。
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，放眼整個口，像是湖口車站、湖口舊市區商圈，乃至非都計的外圍區域，大樓新案都成交3字頭，有些案子成交逼近4字頭；但屬於都市計畫區內、王爺壟「京耀旭昇」平均成交單價落在39萬～45萬元，價格確實相當親民且更具競爭力，因此自然會吸引很多剛需客與長期置產客。
楊彤彤指出，許多客戶在多方比較後，看到湖口這麼多新案的價格都不低，且非都計的新案都已衝到3字頭，他們因此轉往環境更優質、更具發展的王爺壟重劃區，又看到全新大樓案、且3～4字頭就可買到，自然會快速下決定。觀察這陣子「京耀旭昇」成交客群，包括在地首購族與換屋族、及台元科技和竹科的科技從業人員外，也有不少在地的退休銀髮族陸續進場。這群退休長輩隨著年紀增長，加上本身累積了相當的資金存款，及近年股市資金回流的影響，購屋需求有了明顯的轉變。大家普遍希望能住得更好、周邊生活機能更方便，因此紛紛將目光轉向有電梯、管理完善的大樓產品，這也成為近期這一波購屋的主要族群之一。
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