十四期「洲際段」成台中最熱房市戰場　建商撒幣搶地

文／朱福山

台中市的十四期重劃區目前正處於開發的高峰期，已成為建商們競爭最激烈的關鍵區域。區內洲際段尤其受到矚目，被視為十四期最熱門的地段，主要受益於兩大指標性建設的推進：漢神洲際購物廣場即將開幕以及台中巨蛋的主體工程持續進行。

這兩項重大建設顯著提升了洲際段的推案規模與市場熱度。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析指出，洲際路作為代表性主幹道，不僅擁有良好的景觀與棟距，其東西兩端更直接連接台中巨蛋與漢神洲際百貨，地段優勢極為鮮明。

洲際路首排目前已有『豐邑ONE+』、『協勝洲際ONE』、『敦泰一境』與『泓瑞洲際段案』等個案正在進行，其中不少規劃了沿街店面，為區域增添了生活氣息。

目前，包含舜元、惠宇、亞昕、宏璟與鼎固-KY等多家品牌建商都在洲際段積極布局新案，他們的一舉一動都是市場關注的焦點。

在眾多新案中，舜元建設即將推出的洲際段新案尚未正式公開就已引發高度關注。該案位置特殊，是區域內唯一同時面臨崇德十九路與有「金牌大道」之稱的洲際路綠園道。此外，這也是洲際段首宗基地面積達到千坪的獨棟超高層住宅大樓。

該案主打3至4房格局，並在公共設施中融入運動主題，提出「三球野奢宅」概念，契合當地居民的生活步調。舜元建設近年來在十四期及周邊生活圈推出了『知了』、『知茵』、『境朗』等案，都累積了良好的銷售成績與口碑。

其他大型開發案也持續推進。例如，宏璟與鼎固-KY合作在洲際段的247、248地號推出聯開案，總銷售金額預估高達120億元，是目前此區段規模最大的新案。該案已取得建照並正式啟動工程，並採取先建後售的模式。亞昕建設的『嶼森-之森』也計畫在今年登場。惠宇建設也持續擴大其在地的布局，預計推出品牌在洲際段的第二個建案。

不僅是新案推出，建商在土地市場的動作也非常積極，使得洲際段成為十四期中交易最活躍、布局最集中的街廓之一。達麗建設近期已是第二次在洲際段購入土地。大陸建設、亞昕、寶佳等來自北部的重量級開發商也持續加碼投資。此外，遠雄洲際段78地號和大毅536地號等基地也已進入規劃階段，預計在未來1至2年內陸續推出建案，顯示區域的供給量正在持續擴大。

21世紀不動產資深經理沈政興分析指出，十四期低密度開發的特性為居住品質奠定了良好基礎。隨著交通路網、各項建設以及人口紅利的逐步到位，區域發展已從原本的「紙上談兵」階段，實際邁入居住價值逐步兌現的「現在進行式」。

同時，十四期生活圈與水湳經貿園區的緊密聯繫，受益於國際級建設的外溢效應，加速了整體生活機能的成熟。沈政興認為，未來5年將是十四期從潛力區轉變為成熟區域的關鍵時期。目前，該區域的買盤主要以自住剛性需求和高資產的換屋族為主。十四期因此被視為台中最具創造價值潛力的重劃區域之一。

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