「現況交屋」非免死金牌！ 內行教抓中古屋「3大隱形魔王」
記者項瀚／台北報導
新成屋交屋前驗屋已逐漸成為常態，但中古屋市場長期靠「現況交屋」處理，買方宛如開盲盒。最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居創辦人李奕農、全地產執行長黃楷鈞，解析中古屋驗屋市場現況，直言「據過去的驗屋經驗中，中古屋高達近8成都有漏水問題。」
李奕農表示：「目前公司驗屋案件約9成是新成屋，中古屋不到1成，但其實中古屋反而更需要驗。」他指出：「新成屋漏水比例約1成，但中古屋接近8成都驗出漏水狀況，且還可能伴隨老舊管線、電路超載、排水堵塞等問題。」
不過，中古屋驗屋推動困難，最大阻力往往來自屋主與仲介。李奕農說：「很多屋主一聽到要驗屋，就希望買方交屋後再驗，因為驗出問題後，到底誰要修？通常就會牽涉屋主降價或仲介服務問題。」
此外，李奕農表示：「中古屋已有住戶與管委會，外牆灑水測漏、檢修孔開啟等程序也比新屋複雜許多。」
黃楷鈞則指出：「過去中古屋糾紛大多發生在買方簽約、交屋後才發現問題，因此現在有業者開始嘗試『委售前先驗屋』，讓屋況透明化。」他說：「如果買方一開始就知道哪裡漏水、修繕費多少，反而比較容易成交，也能避免事後爭議。」
他舉例：「有案例驗出2處漏水，估算修繕費約3萬多元，若事先揭露，買方通常能理性接受；但若未驗屋，買方可能擔心有更大隱患，直接砍價30萬元。」
節目中也提到，許多中古屋問題並非一般民眾肉眼可辨識。李奕農表示：「包含插座接地異常、電線線徑不符法規、迴路配置錯誤，甚至火線、零線接反，都需靠專業儀器檢測。」
中古屋驗屋還常遇到各種「魔王級狀況」，像是沒有檢修孔、老舊抽風機生鏽拆不下來，甚至神桌固定遮蔽檢修區域，都讓驗屋難度大增。
最後，李奕農提醒：「不要只看到現況交屋4個字就放心，仍要注意是否涉及瑕疵擔保責任，同時也應仔細查看標的物現況說明書，確認漏水、水電管線更新等資訊是否如實揭露。」
黃楷鈞則提醒：「若仲介強烈阻止驗屋，買方真的要提高警覺，因為不少糾紛都來自刻意隱藏屋況問題。」