央行連10凍／【獨家】房貸荒燒到壽險　龍頭停收、建商一天10通電話催撥款

央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場正上演「搶錢大戰」。本刊掌握獨家消息，近期保戶解約拿錢轉進股市，加上新契約保費多為美元，台幣資金「入不敷出」，部分壽險業者房貸排撥要等近2個月，一家龍頭壽險業者甚至踩煞車，9月停止新進件，正處於交屋階段的建商，急得一天打10通電話追問：「到底什麼時候可以撥款？」

房市管制鬆綁，市場應該鬆一口氣，但實際情況卻沒有這麼簡單。

「你們現在房貸還收不收？要排隊嗎？多久才能撥？」壽險公司主管透露，最近每天都接到將近10家建設公司來電，問的都是同一件事：房貸能不能貸？客戶要排多久？他在第一線觀察，房貸市場可能呈現「政策放寬、銀行（壽險公司）審慎」的雙軌格局。

建商之所以著急，是因為預售屋完工交屋後，已購戶的房貸撥不下來，大批尾款就進不了建商口袋，可見房貸塞車，從購屋民眾的荷包壓力，一路燒到建商的現金流。

銀行鬧錢荒，這把火也燒到壽險公司，「保單解約掏空效應，現在壽險公司最缺的是台幣。」壽險公司主管解釋，台股行情熱絡，許多保戶選擇解約、贖回保單，把錢拿去投資股票，壽險公司就必須支付解約金，偏偏新銷售保單又以美元保單占大宗，「新進來10元保費，可能有9元都是美元，」該主管說，台幣資金流入，完全追不上流出。

而保戶把台幣領走，購屋民眾又急著借台幣（房貸），壽險公司房貸自然開始「挑著做」。該主管透露，目前部分壽險公司排撥時間已拉長近2個月，某家龍頭業者9月起猛踩煞車，停止接新件。

一旦壽險公司通知合作建商「整批分戶房貸暫不收件」，建商就急了，因為買方能不能準時取得房貸，關乎交屋尾款何時進帳。

「房貸利潤很薄，為什麼一定要搶著做？」其實，房貸業務對壽險公司而言，已不是一門誘人的生意，點開壽險公司官網，房貸利率大約落在2.6％以上，例如富邦人壽房貸最低2.65％起、國泰人壽一段式房貸表定2.72％起，相較之下，美債殖利率直逼5％，壽險資金自然會選擇收益較高的配置。

當銀行和壽險都在挑客戶、拉利率、排隊撥款時，真正決定民眾能否順利申辦房貸的主因，已經不是央行政策，而是金融機構的臉色。

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