2026年9月房產大小事

文／魏敬軒

兆基集團爆財務危機　官方啟動社宅轉銜機制案

包租代管龍頭「兆基屋管」之相關企業趙姬投資、寄居蟹管理顧問，近日爆發公司債利息兌付危機，資金缺口預估數十億元。住都中心表示，目前兆基屋管公司承辦案件仍正常履約，但寄居蟹租屋負責人已確認無法繼續提供服務。原先接任董事長的「宏碁」法人代表，2天後決定撤出經營層並辭去相關職務。由王貴增（中纖集團創辦人王朝慶第3個兒子）接任代理總經理，並於8月21日進行公司改組。

住都中心及內政部啟動接手轉銜機制，由六都租賃住宅服務商業同業公會協助，將既有案件轉由其他業者接手，並建置「專案協助專區」與諮詢專線，以確保租賃關係延續、服務不中斷。

住展觀點

包租代管自2017年推動以來，目的是藉補助與租稅誘因，逼出民間空屋、餘屋，讓租賃市場逐步正常化。但是，包租代管與直接興辦社宅是不同的政策施政方向。此外，政策市場擴大後，必須同步強化業者財務、履約、現金流與關係企業風險監控，並避免案件集中於少數業者。

房市回溫？7月六都買賣移轉棟數創19個月來新高

今年7月六都建物買賣移轉棟數合計達20,506棟，月增12％、年增8.8％。此數據不僅創下19個月來新高，也是自2025年1月以來首次突破2萬棟，顯示房市交易正逐步回溫。

成長主因在於AI及科技產品出口暢旺，帶動國內經濟穩健成長；另一方面，台股高檔震盪下部分投資人獲利了結，促使資金回流房市；以及受台北萬華、台中南區與高雄鼓山等區的大量新屋交屋潮移轉帶動，使今年前7月累計交易量已大致回歸去年同期水準，較去年同期僅小幅減少0.9%，跌幅持續收斂。

住展觀點

雖然7月六都建物買賣移轉棟數突破2萬棟，但根據《住展風向球》顯示，指標建案每週平均來客組數、成交組數分數均是極低的狀態，議價率也保持在1成內。下半年房市仍以自住與長期置產需求為主。在信用管制未鬆綁的情況下，未來買氣短期內不易大幅擴張。因此，建議購屋者挑選物件時應回歸基本面，依據區域供需、產品條件及自身的購屋負擔能力進行理性評估。

中央釋出1,500戶社宅

國家住都中心宣布，今年第三季中央社宅於8月14日至9月14日開放申請，釋出新北、南投、台南及高雄共1,500戶，預計12月16日抽籤，最快明年3月1日入住。本次特別保留至少300戶給婚育家庭，有學齡前幼兒最長可租12年，盼能減輕年輕人居住與生養負擔，協助民眾在工作地附近找到穩定且安全的生活環境。

住展觀點

在最大社宅包租代管業者出事的當下，部分民眾對於政府的住宅政策持有疑慮，但在未有盡善盡美的條件下，留意與自身權益相關的優惠政策，不失為一種好方法。以此次社宅釋出為例，若順利申請到社宅，可降低年輕家庭居住負擔，最長12年的租約，讓家長不必頻繁搬家，順利陪伴孩子成長。

水湳轉運中心串聯7大運具

台中市水湳轉運中心於8月正式啟用，整合國道客運、市區公車、捷運、YouBike等7種運具，打造「七轉七接」的中台灣交通樞紐。首階段規劃9條市區公車優先進駐，可往返高鐵台中站及台中國際機場，並開設會展中心巡迴公車。此外，轉運中心預留未來國道及捷運銜接介面，並結合太陽能發電與廢氣處理，兼顧轉乘便利、綠能永續與未來都市發展。

住展觀點

水湳轉運中心預期將串聯國際會展中心、綠美圖及流行影音中心等重大建設。對於購屋者而言，未來捷運等重大交通建設逐步兌現後，該區發展未來可期，置產時可優先評估周邊重劃區，並將未來捷運銜接路線的建設進度列為評估重點。

屋頂光電新制上路前夕急煞車

政府在屋頂太陽光電設置新制上路前夕，宣布緊急調整適用範圍，住宅類建築暫不納入適用對象，目前住宅興建暫不受新規影響。不過，新制仍適用於新建、增建或改建達1,000平方公尺以上的廠辦及商業用途等建築物，該類建物仍須依規定設置太陽光電發電設備。

住宅類建築暫緩納入，主因在於光電設備後續的日常維護、清潔保養、設備衰退、逆變器更換，乃至於颱風災損及保險責任歸屬等，皆涉及複雜的長期管理機制。在相關配套措施與管理機制未臻完善前強行推動，恐引發民眾與產業界的疑慮與反彈。

住展觀點

《住展》於522期封面故事，曾盤點過屋頂光電新制，加強台灣電網能源負荷出發點雖好，但後續配套並不完善。光電設備後續維護、管理規範，以及毀損時的保險理賠權責等，均涉及長期的管理責任。政府應在完善管理機制及相關配套後，再行研議住宅類建築納入屋頂光電實施範圍，讓民眾有明確的規章可依循。