房貸又塞車2／不想等4個月？加價0.25%就能先撥　千萬房貸30年多付48萬

房貸塞車下，民眾面臨「時間、利率2選1」的窘境，只好接受利率提高以順利交屋。

「以往辦房貸都先問利率給多少？現在是要問貸不貸得到？」房貸族無奈地說。銀行展開銀彈保衛戰，對於房貸放款業務，用「價格調漲」、「嚴選VIP客戶」2道關卡把關，如果民眾不想排隊苦等3～4個月，接受房貸加價購、也就是利率調漲0.25％，即能優先通關，但仍要注意長期下來的成本。

「想快點拿到錢、不想排撥的民眾，那就多付點利息，若能接受利率調高0.25％，我們就正常處理。」民營銀行房貸主管直言，銀行鬧錢荒，只能「以價制量」，這就是目前的市場潛規則。

以現階段首購房貸利率大約2.8％，若借款人同意「加價購」，則利率調漲0.25％衝破3％、達到3.05％，案件就能優先審核、正常撥款。

「這2個月比較慢一點，銀行都要客戶等3～4個月，房貸利率也來到2.8％～3％。」房仲業契約部主管觀察，近期公股行庫對客戶的估價條件較嚴格，北富銀首購利率能談到2.7％，若向壽險公司如富邦人壽、新光人壽等洽詢房貸，不是保戶的首購客，也能適用2.5％～2.6％較甜的利率。

591房貸試算器計算，貸款金額1,000萬元、貸款年期30年、每月本息均攤試算，原利率2.8％，每月應繳房貸為41,089元，利率調漲至3.05％，則每月多支出1,342元、房貸本息均攤為42,431元，30年下來多負擔48萬3,120元。貸款金額越高，差距就越明顯。

尤其是預售屋的交屋族，當建商通知交屋後，尾款、銀行貸款都有既定流程，就產生時間壓力，預售屋完工，通知驗屋、銀行鑑價核貸對保、撥付房貸尾款，才能完成產權轉移過戶，交屋給民眾，而這些步驟都有時間壓力。

買方支付建商的尾款有付款期限，如果銀行排撥要等3～4個月以上，則要進一步協商，約定同意展延。

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