房貸又塞車1／存款搬家股市！銀行爆「錢荒」 房貸排撥要等4個月
近期市場傳出部分銀行暫停收房貸進件，願意收件的銀行也得排隊等撥款，一等就是3～4個月。弔詭的是，《銀行法》72-2不動產放款比率，整體銀行已降至24.19％創16年低點，銀行距離30％滿水位的限貸紅線已遠，卻沒有額度出借，「客戶都拿存款去買股票了，」銀行主管透露，資金大量流向股市，銀行陷入「錢荒」，房貸族無奈卡關。
根據金管會最新統計至7月底，國銀不動產放款水位降到24.19％，低於30％的法定上限，是連續14個月下滑，且來到16年來新低，也是連續2個月來沒有銀行超過28％高水位。
數據可見，銀行「限貸警報」理應稍微緩解，但房貸業務依然塞車。
民眾張先生在新北市新店區的捷運站旁買下一間公寓，跑了華南銀行、國泰世華銀行都沒有興趣承作，「我再洽詢第一銀行、元大銀行，他們都說要排撥3～4個月，利率2.85％起跳，也會催促更多的貢獻度，買美元保單或搭配房貸壽險。」
民營銀行房貸主管指出，去年房貸排撥，主要是銀行不動產放款逼近《銀行法》72-2上限，為降低水位，只能控制新增房貸，但這次跟以往不同，「銀行缺錢，可靈活運用的資金非常吃緊，就沒有那麼多錢放給房貸。」
「存款都沒有錢，客戶都把錢拿去投資股票了，」房貸主管分析，股市熱爆，客戶的錢流向證券市場，銀行吸收穩定資金的難度增加，假設客戶提領存款1,000萬，銀行的存款總額縮水，能拿來做為放款基礎的資金池就跟著下降。
房貸主管說，放款1,000萬出去，就要連帶保留固定比例的法定存款準備金，確保流動性覆蓋比率，以因應短期資金流出的壓力，「但是銀行存款持續流失，完全跟不上放款（房貸）需求，房貸業務就只能挑著做。」
而為了把錢吸進來，銀行勢必提高吸收存款的成本，民營銀行主管說，銀行會祭出優惠的定存、高利活存等方式吸引資金回籠，但「存款利率提高，放款利率當然也會跟著提高，房貸族想談到利率漂亮的低利房貸，難度就會增加。」