房貸受限又缺工、營建成本漲！新北出手救工程　這批建照期限「自動＋2年」

文／謝曉菁

受到住宅貸款額度受限、營建缺工及原物料價格上漲等多重因素影響工程進度，新北市政府今（3日）宣布，自即日起，針對2026年1月1日至12月31日期間取得，且目前仍有效的建造執照或雜項執照，建築期限將自動增加2年；公共工程建照也納入適用，希望降低缺工及營建成本上升對工程推動造成的衝擊。

新北市工務局長馮兆麟表示，營造產業與上下游產業及就業市場密切相關，但今年以來缺工問題依舊嚴峻。根據統計，2026年第1季營造業職缺已達1.9萬人，在人力問題尚未緩解之際，原物料價格也持續攀升，進一步增加工程施工壓力。

從營建成本來看，營造工程總指數今年6月較2025年12月上漲約5.48％。新北市府指出，在缺工及原物料價格上漲等因素交互影響下，已對建築工程施工進度帶來影響，因此依據《新北市建築管理規則》第14條，採取建築期限自動增加2年的方式因應。

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馮兆麟點出，除了營建人力與成本問題，目前中央銀行持續進行信用管制，住宅貸款額度受限，加上建築物所有權買賣登記下降，都讓營建產業面臨較大的市場環境變化；另一方面，隨著人口結構高齡化、勞動力逐年減少，缺工也成為影響營造工程進度的因素之一。

至於哪些建案適用此次措施，馮兆麟說明，政府鎖定2026年1月1日至12月31日期間取得，且目前仍為有效的建造執照或雜項執照，符合條件者建築期限自動增加2年。

此外，公共工程建築執照也納入此次措施。馮兆麟提及，若公共工程因相關因素影響施工，廠商也可檢具相關事證，向工程主辦機關申請展延工期，實際展延仍須依個案事證及相關程序辦理。

新北市府表示，希望透過延長建築期限，降低營建缺工、原物料成本及整體經濟情勢對工程推動造成的影響，讓正在執行中的建築工程有更多施工調度空間。