信義區還能便宜租屋？ 北醫附近吳興生活圈 交通、租金、機能 全分析！
現今大學宿舍的床位往往無法滿足學生的需求，以至於大學周圍永遠都是學生租屋的熱點。離鄉背境的學子在這些區域住宿、生活真的方便嗎？對於沒有實際到訪過這個區塊的你們而言，是否也很擔心房租繳下去後發現附近一堆平常看不到的問題呢？為此股感針對熱門的租屋區域進行周遭環境的探討分析，希望提供大家一個租房時的參考指南。（延伸閱讀：6個 租屋 不可不知的 租約 注意事項 ！押金 租金 點交清單 的眉角一次搞清楚）
這次我們要一起來看看的是 —— 吳興商圈 / 臺北醫學大學周邊（以下簡稱吳興生活圈）的區域條件。
ㄧ、基本介紹
吳興生活圈，位於臺北市信義區的東南隅，以臺北醫學大學及附屬醫院為發展核心，並以大學城學術氛圍、醫療專業，提供相關照護服務，結合鄰近的商圈店家提供日常生活所需服務，形塑醫務生活圈。
此區域可以說是信義區發展較成熟的兩大人口密集區（西北隅永春生活圈及東南隅吳興生活圈）之一；生活圈周圍多數土地屬於土壤液化低潛勢地區，較無地層下陷的風險；土地使用分區則多為住宅區，因此不會有大型的商業設施。
從出租的比例來看生活圈整體而言住宅主要類型為公寓及華廈（吳興生活圈在 591 租屋網 2019 年公寓及華廈租屋刊登比例為 69.82% ，相較電梯大樓的 24.83 ％明顯較多。也比同年度信義區公寓及華廈比例高），且平均屋齡較大，所以臺北醫學大學西北側區塊也有部分土地已被劃為都市更新地區，可能在不久的將來有都更的可能。（延伸閱讀：公寓 華廈 電梯大樓 怎麼分？ 雅房 套房 差在哪？）
二、交通運輸
以道路服務而言，這個商圈的可以說是由「吳興街」、「信安街」、「莊敬路」所組成，對外可以連接「松智路」、「松仁路」及「基隆路二段」，所以可以直達信義計畫區或公館地區，亦可以銜接上信義快速道路。
此區周圍有兩個已完成的捷運系統，步行至捷運淡水信義線的世貿/ 101 站或捷運文湖線六張犁站皆需時 15 分鐘，距離不算太近。
在公車運輸方面，從莊敬路各公車站點出發，可達北市府、大直、臺北車站、北投等地，從基隆路二段各公車站點出發，可前往公館、萬芳社區、木柵等地。但整體而言公車班次及車種不算太密集，且站點距離該生活圈有一定的路程要走。
生活圈中 Youbike 站點共有四處，站體大小屬於中等，也因此借還車可能會有車輛不足或是車位不夠的情形。
綜合來看，吳興生活圈地理位置雖然方便，但因人口密集及大眾運輸工具的相對不便捷，導致往來的汽機車數量增加，也帶動停車位的需求。但以臺北市政府統計資料顯示，臺北醫學大學周圍不論汽、機車停車空間皆不足，屬於供不應求的情況，道路交通也因大量的私人運具而於尖峰時期往往較為壅塞。
三、生活機能
討論到生活機能，台灣人不可或缺的便利商店（ 7-11 、全家、OK、萊爾富）在吳興生活圈範圍中共計有 23 間，主要集中在莊敬路跟吳興街 220 巷台北醫學大學附屬醫院周圍及靠近基隆路二段沿線。
吳興街早上有傳統市場，晚上有各式小吃店家，吳興街 269 巷、 281 巷也都是銅板美食的聚集地，總能在這裡找到俗又大碗的佳餚。如果早上還不及到傳統市場採買的上班族，也可以利用鄰近的全聯福利中心及家樂福超市（共計 4 間）。整體生活機能上算是非常方便，任何時間都能輕易採購。
整個吳興生活圈約有 7 座公園，雖然佔地面積都沒有很大，但平均分佈於生活圈的每個角落，讓住戶可以在閒暇之餘到公園散步吸收新鮮空氣。
四、休閒娛樂
- 信義運動中心
於吳興生活圈內，除了臺北醫學大學校內體育館外，亦設有公有運動中心。若從臺北醫學大學出發，距離信義運動中心步行時間約需要 12 分鐘。
- 四四南村
位在莊敬路及松勤路口，劃設有歷史建築四四南村。此處保留了眷村文化的歷史特色，可以看到戰後的社會發展。現如今也已成為假日市集集散場地，大規模的草坪也吸引許多居民於假日時在此處野餐，是週末信義區南邊的人潮聚集地。
- 信義計畫區
距離吳興生活圈不遠的信義計畫區擁有全台最集中的百貨商場，各國品牌紛紛搶駐的盛況下，在這裡沒有買不到的東西。另外，在炎熱的北市，這裡也是夏日避暑吹免費冷氣的大好去處。
- 臨江街夜市（通化街夜市）
與吳興生活圈相隔基隆路二段兩側的臨江街夜市（通化街夜市）也是個不錯的休閒娛樂場所，夜市內有多家米其林必比登推薦的台灣小吃及排隊名店，都可以讓居民在閒暇時打發時間。
五、未來發展
- 三興段公共住宅
北市府預計將信義區嘉興街西側，現況供環保局作信義區清潔隊六張犁分隊、垃圾轉運站等使用的低度利用土地，規劃興建公共住宅。
- 六張犁營區 AB 街廓基地公共住宅
基地位於信義區信安街，未來除興建公共住宅外，亦規劃社區公共托育家園、小規模多機能照顧中心等社會福利設施及地下停車場空間，供市民使用。
- 捷運環狀線東環段
依照目前規劃將從文湖線劍南路站轉連松山新店線的松山站、板南線永春站、淡水信義線象山站，並沿著松仁路興建，最終抵達動物園站。其中松仁路與莊敬路的交會處也計畫設置 Y39 站。但該站體距離臺北醫學大學周邊生活圈距離一樣沒有很近，大約 10 分鐘的步行時間。
- 都市更新趨勢
吳興生活圈周圍的建築屋齡皆較大，除了現已劃設為更新地區的部分外，其餘的建築在危老條例及都更條例的推動下，也可能在不久的將來，進行更新、重建。（延伸閱讀：【危老重建系列】什麼是 危老重建 ？你家要實施 先符合這幾個條件！）
六、租金水準
本篇使用的是 591 租屋網 2019 年全年消除重複住宅的所有物件共 74 多萬筆，主要分析台北市信義區及吳興生活圈周遭共約 28 萬筆資料。其中可以看到，不論是何種物件類型（分租套房、整層住家、獨立套房、雅房）或是何種建築類型（公寓、華廈、透天、電梯大樓），大部分的平均租金行情吳興生活圈都較信義區整體來得便宜（每月可以節省約 1,000 元的租金支出）。也就是說如果想要住在信義區，又不想要付這麼貴的租金，吳興生活圈是不錯的選擇。
七、總結
吳興商圈/臺北醫學大學周邊（吳興生活圈）論生活機能是非常方便，日場採買、休閒娛樂、健身運動的設施或場域都是距離非常近且足夠的，租金也相對信義區其他地區而言便宜，但此區也存在著大眾交通運輸不夠便利及道路尖峰時期壅塞等問題。
因此若是臺北醫學大學的學生於就學期間想要就近居住於此，相信是可以大大享受到這邊的機能優勢；若是畢業後因為租金優勢及習慣仍要居於此地，可能就必須考量到吳興生活圈外的通勤時間是否願意承受。
優點
生活機能便利，要什麼有什麼
距離臺北醫學大學近
租金相對信義區便宜
缺點
通勤時間容易塞車
大眾運輸較不便利
汽機車停車位不易得
鄰近醫院，可能會有救護車噪音
參考資料：
臺北市信義區都市計畫主要計畫書圖、細部計畫書圖
臺北市停車管理工程處， 106 年度臺北市汽機車停車供需調查
臺北市公共運輸處：https://www.pto.gov.taipei
大台北公車路網全覽圖：http://ericyu.github.io/BusMapTPE/
Youbike站點地圖：https://taipei.youbike.com.tw/station/map
Google map 超商地圖：https://reurl.cc/ 3DvOXV
全聯福利中心分店地圖：http://www.pxmart.com.tw/px/map.px
頂好Welcome分店地圖：http://www.wellcome.com.tw/CHT/HOME/Store
全國土地使用分區資料查詢系統：https://luz.tcd.gov.tw/WEB/
中央地質調查所土壤液化潛勢查詢系統：https://www.liquid.net.tw/cgs/public/
臺北醫學大學：http://www.tmu.edu.tw
本文使用的資料源是《開放台灣民間租屋資料》
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