央行鬆綁限貸令「象徵意義大」 專家估2026年房市進入主跌段
央行近日宣布鬆綁限貸令，將第二屋貸款成數從五成調高至六成，並延長換屋族賣舊屋認定期限至18個月，盼能減輕換屋族資金壓力。不過專家分析，此次調整象徵意義大於實質效果，加上近期中東戰爭升溫、荷姆茲海峽封鎖，消費者看跌房價比例快速攀升至42%，預估2026年房市將進入主跌段。
位於台北市中心、鄰近文湖線與淡水信義線交會處的物件，步行不到一分鐘即可抵達捷運站，加上三房格局、公設比低，向來是家庭換屋族的首選。房仲業者表示，三大房的格局特別適合孩子較大、有換屋需求的家庭。然而，換屋貸款受到第七波信用管制影響，貸款成數受限且舊屋售出期限短，過去抑制了不少換屋意願。
針對此次央行微調政策，不動產業者董事長李同榮認為，從五成調高到六成的幅度，象徵性意義較大，實際發揮的效果有限。他指出，隨著選舉逐漸接近，央行政策會越來越鬆綁，但不可能在選前就釋出太大利多。李同榮強調，他一直認為第二戶應該要鬆綁，目前雖然成數微幅增加，民眾購屋信心和意願會微幅上升，整體交易量也會微幅回溫。
房屋集團研展中心副理陳金萍分析，這波新政策對換屋族群有較明顯的幫助，在準備自備款時可稍微減輕資金壓力，因為是貸款成數的增加，對中古屋市場較為有利。她也提醒，未來三年預售屋的交屋量相當龐大，可能超過30萬戶。
第二屋貸款成數提高 房市信心小幅回升
根據數據顯示，2025年買賣移轉棟數年減25%，2026年第一季買氣維持在相對低檔的盤整格局，市場交易動能降溫，房價呈現緩跌態勢。除了台中微幅上揚0.1%之外，其他六都跌幅介於0.3%至1.1%之間。陳金萍推估，第一季全台交易量約落在5.9萬至6.2萬棟，與去年同期相比可能減少1%至6%。
由於近期中東戰爭升溫，荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒提高，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，預估房價持平者佔31%，看漲則為27%。陳金萍表示，針對第二季房價趨勢，消費者看法以看跌居多，封鎖之後大家對戰爭的預期較為悲觀，比例上升至四成以上，顯示民眾對未來房價持看跌態度。
李同榮認為，今年房價反彈回升的機會不大，目前只能期待跌勢何時終止、跌幅是否縮小。他預期2026年將進入主跌段，跌幅會比較增加，但目前跌幅仍在縮小當中，原本預期年底可能止跌，現在可能要延期到明年初才有機會。專家分析，房價是否出現跌幅，還得觀察全球局勢動盪延續多久，以及未來新青安2.0政策如何規範，都攸關房地產買賣動能。