北北桃人口往「這5區」移！桃園總價親民成優勢　「這裡」買房平均763萬元

文／謝曉菁

北北桃交通路網日益密集，通勤生活圈逐漸成形，在雙北市高房價壓力下，不少購屋族將買房範圍向桃園及新北外圍移動。而人口數變化是觀察區域房市發展的重要指標之一，為此，永慶房產集團盤點近一年北北桃各行政區人口變化，發現人口增幅前五大行政區中，桃園就包辦3席。其中，大園區人口年增2.9%居冠，新北淡水、林口也擠進前五。

從人口增幅來看，桃園市大園區、觀音區及龜山區躋身前五；其中，大園以2.9%的年增幅拿下第一。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，大園受惠桃園航空城發展，加上國2甲線通車及機場捷運A15、A16站周邊開發，聯外交通條件持續改善；另一方面，客運園區房價相對親民，又能承接青埔商圈外溢需求，在產業、交通及住宅供給等條件帶動下，吸引就業及居住人口移入。

近一年北北桃人口數增幅前五名的行政區 縣市 行政區 115年8月
人口數 114年8月
人口數 人口數
年增幅 平均總價
（萬元） 桃園市 大園區 91,519 88,953 +2.9% 1,341 新北市 淡水區 209,973 206,364 +1.7% 1,209 桃園市 觀音區 78,242 76,931 +1.7% 763 桃園市 龜山區 189,868 187,355 +1.3% 1,178 新北市 林口區 139,392 138,015 +1.0% 2,142 篩選條件： 1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途：住宅用、住商用、其他登記事項。
4. 排除屋齡2年內、一樓及親友交易之成交資料。 註： 1. 實價登錄資料自2025年7月至2026年6月。
2. 人口數截至2025年和2026年8月最新資料。
資料來源： 實價登錄買賣交易資料、內政部戶政司、永慶房產集團研究發展中心彙整。

觀音則憑藉低總價形成另一種吸引力。根據統計顯示，當地近一年住宅平均總價約763萬元，在北北桃房價普遍走高的情況下，對預算有限的首購族及小家庭而言，購屋門檻相對較低。陳金萍指出，隨著桃園都市發展向外延伸，加上觀音擁有產業園區提供就業機會，新屋供給也相對充裕，成為人口移入的重要條件。

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龜山的優勢則在於緊鄰雙北，不僅有機場捷運及國道交通，區內還有華亞科技園區等產業聚落。陳金萍榜示，對仍需往返雙北工作、又希望降低購屋總價的族群來說，龜山能兼顧通勤、生活機能與住宅選擇，持續承接雙北外溢需求，吸引年輕家庭及就業人口進駐。

新北方面，淡水近一年人口增加3,609人、年增1.7%，人口增幅排名第二。陳金萍分析，淡水雖距離台北市中心較遠，但房價相對親民，部分住宅總價甚至低於桃園部分區域，對青年首購及小資族具有吸引力。近年隨淡海新市鎮持續開發，加上淡海輕軌及相關公共建設逐步到位，交通及生活機能改善，也帶動居住人口增加。

另一個進入前五名的新北行政區則是林口，近一年增加1377人、年增約1%。不過，林口近一年住宅平均總價已突破2000萬元，人口仍維持正成長，與淡水、觀音靠相對低房價吸引人口的情況有所不同。

陳金萍指出，林口新市鎮歷經多年開發，隨機場捷運A9站、大型商場及商業機能逐漸成熟，加上國道一號聯外交通，生活圈已相對完整；另一方面，AI智慧園區、科技產業及大型建設陸續進駐，也提供就業人口移入的條件。