少子化成最強元凶！人口紅利消逝房市剉嘞等…
少子化是目前全球都面臨的考驗，根據內政部資料，去年台灣總人口數2329萬9132人，已經連續5年負成長；2025年台灣新生兒僅剩10萬7812人！出生人口數連10年下跌，甚至2026年「元旦寶寶」出生人數仍不如預期，台灣生育率長年低迷，數字令人心驚膽戰。
台灣的少子化惡化，下降速度出乎意料的快。根據官方數據，2024年台灣總和生育率（TFR）約0.87，全球倒數第二，僅次於南韓（約0.72），遠低於日本（1.2）與新加坡（0.97）。新生兒數從2019年的177,767人，急速下滑至2025年的107,812 人，僅兩年時間就減少約26,000人。依國發會人口推估模型，20年後（2045年）台灣總人口將降至2,073萬人，其中老年人口占比約35％，0至14歲人口僅剩 8％。
「生不如死」是台灣現行嚴峻問題，加上65歲以上人口達467萬3155人，占整體20.06％，代表台灣已邁入「超高齡社會」；更值得注意的是，15至64歲的勞動人口也不及7成。長期以來，台灣仰賴充沛的勞動力享受「人口紅利」，而如今人口紅利消失，經濟成長面臨結構性挑戰。不過，房產專家何世昌認為，少子化對房市的直接衝擊「沒那麼快」，當前購屋主力介於七年級生（35～44歲）與延後購屋的六年級生（45～54歲）；而真正的斷層關鍵點在等待現年20～24歲世代成為購屋主力（約10～15年後），人口銳減的效應才會浮現。
全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，少子化問題若遲遲無法解決，少子化的衝擊勢必會擴及到全市場。以目前市況來說，建議購屋者如果要買房保值，還是要考慮交通、景觀、生活機能、區域條件，如臨綠地、公園、學校、河岸等為佳，挑選精華區或是有建設題材的潛力區，才會有保值效果。且因應目前少子化趨勢，家戶人口數逐年縮減，民眾住屋需求已跟以往產生質變，因此，買對「產品」非常重要。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，台灣年輕人不願意生小孩，不單單是住房問題，跟薪資所得、工作穩定性、物價、託育負擔、女性職場友善與否等因素都有關聯性，住房只是諸多問題之一。養兒育女是20年的長期工作與負擔，租金補貼往往是拋棄式的，只有短暫的3～5年，短期補助難以改變大局，因此在種種太過於侷限的因素下，恐怕還是很難扭轉少子化的頹勢。
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