商用不動產投資信心趨保守　土地與辦公室市場仍現亮點

文／住展雜誌

台灣不動產投資協會（CCIM）公布「2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查結果，在美國貿易政策轉向與央行持續信用管制下，整體投資信心雖趨於保守，但辦公室與土地開發兩大領域仍展現穩健動能。

政大地政系教授林左裕指出，本季ICI總體經濟指數雖上升至97.06點，仍屬偏保守水準，主因包括美國推動對等關稅政策、新台幣升值壓力，以及中國商品傾銷對本地產業的衝擊。

辦公市場方面，信心指數雖小幅下滑1.5％至113.97點，仍維持樂觀水準。CCIM商用不動產投資師暨信義全球資產副總經理歐人彰表示，受惠AI產業與企業自用需求支撐，市場供需穩定，如台北市在舊市區更新，以及南港輝達設點帶動下，北士科、新北新莊、土城等廠辦熱區備受關注。

南部則因台積電、鴻海與AMD等科技大廠進駐高雄，加上亞灣區與金融專區整合效應，辦公需求續強。

CCIM投資師暨CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，北部禿地開發的信心略升，中南部則受建築融資緊縮與房貸限制影響而下滑。各地標售出現「低投標、低溢價」雙低現象，開發商轉向風險較低的捷運聯開、合建分回與都市更新。

壽險業則逐漸從購入收益型資產轉向購地自建出租，如台灣人壽與國泰人壽近年大手筆布局工業園區與物流倉儲，以提升整體報酬率。

面對AI對房地產帶來的這般影響，紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊指出，AI與房地產科技（PropTech）應用加速發展，包括AI估價、房市預測、虛擬看房、智慧管理等技術，已逐步導入業界實務，即便目前房市正處於盤整期，AI技術與科技產業聚落也將持續為商用不動產注入新動能，成為下一波成長的核心支撐力。

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