「陶朱隱園」每月10組賞屋，中工親揭客群！民生社區新案單價140萬已售7成、台塑都更2029完工

彭蕙珍

圖片 中華工程提供 提供

建商推案旺季329檔期將到來，去年央行打房，今年房市一片看淡，中華工程（2515）董事長周志明表示，今年房市將呈現「量減價穩」，去化速度不會太快。 中華工程最受矚目的指標建案「陶朱隱園」已經開始在市場上積極銷售，目前每天有1~2組賞屋客，一個月約8~10組，客戶來自台灣及海外，包括：金融、傳產、高科技等工商界、有社經地位的人士，但目前仍未成交。

民生社區「鳴森大苑」 地段好

中華工程今年有3個大案，除了「陶朱隱園」超級豪宅之外，還有台北市松山區民生社區，海砂屋都更案「鳴森大苑」，以及「中工雲宇宙AI園區」。

「鳴森大苑」分為「碧硯閣」、「鳴森苑」，前者總銷45~50億，已售7成，基地面積約為1,500坪，預計於今年第3季取得使照，平均一坪售價為130萬~140萬。

「鳴森苑」基地面積較大，為3,000坪，銷售2成，預計於2027年第2季完工，成交價金額約在135~155萬元。

威京總部集團行銷長張文賓表示，「鳴森大苑」位於民生社區，是台北市少見的大面積方正基地，「這裡的地段本來就很好，不是新青安的小坪數商品，而是有實力的買家。」

他強調，在民生社區已經很難找到新建案，對於想置產或是換屋的人來說，本案有相當的優勢，儘管今年房市不佳，並不會影響到銷售。

▲「鳴森大苑」位於民生社區，是台北市少見的大面積方正基地。圖／中華工程提供

中工雲宇宙AI園區 鴻海砸75億買廠房

因政府打房不打商，加上商辦過往漲幅不大，今年是商辦市場看好。中華工程在新北市土城工業園區推出總樓地板面積逾10萬坪的「中工雲宇宙AI園區」，總銷550億，在屋頂置放40%面積規劃太陽能發電，提供多項智慧化設施，預計2026年第3季完工。

2023年10月，鴻海子公司鴻運科，花75.5億買下「中工雲宇宙AI園區」逾1.27萬坪廠房和300個車位，拆算單價約50萬元。

中華工程表示，受惠於全球供應鏈重組加速，AI、電動車等成長，推動廠辦需求，今年1月成交3樓 300坪、 6車位的廠辦，創下每坪56萬佳績。

中華工程指出，民眾對房市的剛性需求仍然存在，尤其雙北求仍然強勁，中華工程也將持續展現在土地開發、建築營造、銷售客服及物業管理等方面的整合能力。

台塑都更案 2029年完工

另外，今年在南港還有120戶的都更案，預計於第3季開賣。台塑企業「起家厝」敦北總部由中華工程得標後，於去年9月拆除，今年7月完成拆除後將開始施工，預計於2029年完工。

台塑都更全部工程造價近220億，占地面積近6300餘坪，舊大樓拆除後將新建2棟A級商辦大樓（地下5層地上22層）、1棟高級住宅大樓（地下4層，地上22層），總樓地板面積約達6萬5,000坪。

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