高房價擠壓！鶯歌買房客群「讓人訝異」 找2字頭只有「這產品」
好房網News記者林和謙／新北報導
這幾年國內房價上漲明顯，不僅蛋黃區、有產業支撐的區域房市熱度高，蛋白區房市也跟著升溫！在這樣的態勢下，大台北要找到單價2字頭的預售屋幾乎少之又少，永慶房產集團統計今（2023）年1～5月新北市單價2字頭的預售屋，只有淡水、八里交易量較多，鶯歌「幾乎絕跡」。鶯歌這幾年在捷運三鶯線建設、觀光效益下，都帶動當地房市，永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長指出，鶯歌的房價確實升幅有感，目前當地預售屋已全面站上3字頭，且因大台北「高房價擠壓」之下，鶯歌近年來了許多外地購屋客，占比相當高。
捷運三鶯線為新北市三環六線中的第三環線，該線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心廊帶，廊帶人口約達100多萬人，三鶯線完工通車後將能縮短三峽、鶯歌等地區至台北市通勤時間至少20分鐘，提供區域便利的交通系統；依目前工程進度，三鶯線捷運力拼2025年完工。
林裕盛表示，鶯歌這幾年因捷運三鶯線話題、新興重劃區開發等因素，使當地房市熱度上竄，包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是住宅新案推案熱區，鶯歌舊市區因開發飽和、素地少，僅有極少數推案。以鳳鳴重劃區來說，目前預售案成交單價多落在37～39萬元。
至於尖山地區也有一些預售屋推出，林裕盛說，該區域預售案全面站上3字頭，比鳳鳴重劃區的房價低一些；而因為鳳鳴、尖山地區房價帶動，鶯歌舊市區屋齡10幾年的中古大樓及華廈，成交單價也在3字頭初，只有屋齡30多年的老大樓、公寓才有2字頭的價位。
林裕盛指出，雖然鶯歌預售屋單價穩站3字頭，不過因大台北「高房價擠壓」，相較之下，鶯歌房價仍屬親民，所以這幾年持續有來自板橋、新莊、三重…等區域的民眾到鶯歌買房，占近年鶯歌的整體買盤約五成、比例相當高；另外購屋預算較低的鶯歌在地人，若認為預售屋價格太高，也會鎖定屋齡較高的中古大樓，負擔也較輕。
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