新北房市交易量縮 買方觀望

記者蔡琇惠∕新北報導

新北市地政局公布今年第二季住宅價格指數，四月至六月全市住宅價格指數分別一０三點三三、一０二點三及一０一點０，九月漲幅介於負百分之一點一八至百分之三點０六之間，呈現震盪盤整格局；另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現漲跌互現，新成屋出現高檔修正，若從住宅交易案件量來觀察，四月至六月案件量逐月減少，顯示市場觀望氣氛仍濃，買方追價態度審慎。

觀察八大次分區，第二季以汐止及淡水表現相對穩健，截至本季末較前季上漲約百分之二點二及二點一；新店亦上漲約百分之一，板橋土城及新莊則大致維持平盤。

相較之下，中和永和截至本季末較前季則下跌約百分之一點九，三重蘆洲及樹林三峽鶯歌則分別下跌約百分之三點四及三點九。其中樹林三峽鶯歌主要於四月出現較明顯修正，五、六月已連續回升。

第二季新成屋指數一０一點二六，與上季相較下跌百分之三點五六，惟較去年同期仍上漲約百分之一點五。第二季整體開發區亦是漲跌互見的情況，其中淡海新市鎮較前季上漲約百分之三點二，表現相對突出。淡江大橋於五月正式通車，改善淡水、八里及北海岸地區聯外交通條件，搭配淡海輕軌及後續交通建設推進，區域發展題材持續受到市場關注。副都心及頭前重劃區亦較前季上漲約百分之二點一；台北大學特定區及林口新市鎮則變動幅度不大。

捷運沿線第二季整體表現則相對穩健，其中板南線土城段及新店線分別較前季上漲約百分之三點八及三點一。捷運土城站周邊開發計畫於第二季持續推進，加上司法園區、萬大樹林線及區域交通建設陸續發展，對區域房市形成一定支撐；新店則受既有捷運生活圈成熟，以及榮工地區都市更新、寶高智慧產業園區等開發持續推動，區域居住與產業機能逐步提升，價格表現相對穩健。