桃園住宅需求激增！3區空屋率驟降 房仲：產業機能、成熟商圈支撐
桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據皆較上半年下降；空屋宅數合計由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6％。其中，蘆竹區以5.92％的空屋率成為全市最低，平鎮區以7.44％居次，桃園區則以7.75％位居第三。
桃園市「蘆竹區」2025年下半年空屋率5.92％，較上半年下降1.23％，是全桃園最低。有巢氏房屋桃園南崁中正加盟店長葉世偉分析，蘆竹區居住需求主要受到兩項因素支撐。首先，南崁工業區與鄰近桃園國際機場的航空、物流產業，帶來龐大且穩定的就業人口，帶動強勁的租購屋需求。其次，蘆竹區住宅供給主要集中於南崁生活圈，其他區域以透天宅為主，新大樓供給相對較少，在居住需求穩定、住宅供給相對平穩的情況下，有助既有住宅持續去化、空屋率持續下降。
店長葉世偉補充說明，南崁生活圈發展成熟，商業、就學及日常採買機能完備，吸引不少在地就業人口選擇就近居住。此外，蘆竹區鄰近新北市林口區，在林口房價持續走高的情況下，部分購屋族轉向房價相對親民的蘆竹區，剛性需求穩定成長。
2025年空屋率位居第二名的「平鎮區」，由8.58％收斂至7.44％，下降1.14％。有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店長徐銘志指出，平鎮工業區與鄰近的龍潭科學園區，為區域帶來穩定就業和居住需求，加上近年預售屋推案量相對平穩，未出現短期大量新成屋交屋潮，也是空屋率得以持續下降的關鍵之一。
徐銘志進一步分析，目前平鎮的預售與新成屋價格依然維持相對高檔，中古屋屋主相對好議價，部分原本偏好新成屋的客戶，因預算考量轉向中古屋，帶動中古屋市場活絡。相較鄰近的中壢區，平鎮部分物件的總價門檻較低，對首購與年輕族群具備相當大的價格誘因。隨著桃園捷運橘線展開評估計畫，若未來建設進度更為明朗，有望改善平鎮對外交通條件。
住宅供給量相對大的「桃園區」，2025年下半年空屋率由8.94％降至7.75％，擠進第三名；其空屋宅數由1萬7,600宅降至1萬5,393宅，減少2,207宅，為桃園空屋宅數減少最多的行政區。永慶不動產桃園中路慈文加盟店長徐綉琴表示，桃園區因機能完備，加上捷運綠線最快2026年底迎來首階段通車，長期交通條件受到市場關注，對自住需求形成支撐。不過，桃園區近年重劃區推案量較大，隨著新案陸續完工交屋，住宅供給量勢必持續增加，是否影響空屋率，仍有待觀察。
徐綉琴指出，桃園區重劃區的新成屋與中古屋存在明顯價差，每坪單價相差至少逾10萬元，預算有限的購屋族，在比較過總價、室內使用空間及生活機能後，可能轉向鄰近成熟生活圈的中古住宅。目前市場詢問度較高的物件，以屋齡15年左右、總價800萬至1,500萬元的中古屋為大宗。隨著近期市場供給增加，買賣雙方價格協商空間擴大，有助於自住客依自身預算篩選適合物件。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，2025年下半年桃園13個行政區空屋率的全面下降，可能與就業人口帶來的自住及租屋需求、既有住宅陸續交屋入住等因素有關，顯示既有住宅的使用情形有所改善。不過，空屋率受到住宅供給、人口移動、就業機會、租賃需求及區域發展等多項因素影響，空屋率下降並不代表房價必然上漲，也不能單獨作為判斷房市景氣的指標。
陳金萍提醒，購屋族群除了觀察房價，也應同步綜合評估區域人口、就業變化、交通建設進度與未來住宅供給量，並依自身居住需求與財務能力審慎選擇，才能找到真正符合需求、又能負擔的理想好宅。
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