房市買氣偏弱衝擊土地交易 全國最新都市地價指數期漲幅為12期來漲幅最小
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣偏弱進而影響土地交易動能，根據內政部地政司發布最新的第66期都市地價指數，全國地價總指數為106.80、期漲0.34%，為近12期以來、期漲幅最小的一次。
進一步觀察各縣市最新地價指數走勢，僅「首都」台北市成為唯一下跌的都會區、期跌約0.09%，且是連三期下跌，1年半來累積跌幅達0.54%。其它縣市均呈現上漲現象，又台南市、新竹縣以及金門縣的三縣市期漲幅較大、均超過1%，其中台南市因南科持續發展，產業用地需求增加，促使期漲幅1.13%、為各縣市之最，新竹縣則因竹科的高科技業持續發展，剛性需求增加，因此期漲1.09%、排名第二，而金門縣受惠金門大橋通車、期漲約1.04%，排名第三。
房產業指出，都市地價總指數功用類似「土地物價」，每半年發布一次，若以土地使用分區分類，本期以工業區地價指數期漲幅最顯著、期漲約0.53%，反觀住宅區、商業區受到房市買氣偏弱影響，期漲幅各約0.34%、0.24%。
小標：首都地價指數連三期下跌
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，都市地價指數是以已發布的都市計畫的土地價格資訊為對象，再按不同的使用別進行查編，因此每半年一次地的成果公告，主要反映產業、政策、市場、資金等供需結構調整，反映在不同區域、用地價格指數的變動。
最新查估時間是從去年的第四季到今年的第一季，在全球AI半導體投資大熱但央行未鬆綁選擇性信用管制，開發商減量經營，土地交易筆數從2024年的59萬筆掉到隔年的44.6萬筆，跌幅24.4%，創統計資料以來的最大修正幅度，因此出現工業用地領漲，但自然讓商業、住宅用地表現遠不如工業用地的表現。
其中台北市不但總指數下跌0.09%，住宅區跌幅更擴大到0.15%，只有工業區微漲0.1%，各類表現均為全國之末。相對來說，台南的工業區漲幅1.31%，為各縣市、各種類之首，連帶商業區也有0.95%，僅落後新竹縣，住宅區的1.13%也是全國第一，可見產業拉動各類不動產需求的領先、下滲現象明確，因此AI時代的全球再工業化，不但是各國國力翻轉的核心關鍵，也是都市發展、建築投資的原動力。＃