預售屋實價登錄滿一年，台北百萬房價回不去！誰給建商勇氣？
台北新建案平均房價每坪直飆118.3萬，新建案開價漲幅高達11.18%，12行政區，竟有8區破百萬？預售屋實價登錄滿一年，為何房價依舊飆漲？
「早就知道會有這個結果，」電話那頭，業界人士不禁哀嘆，政府打房，為何房價愈打愈高？「我們都不樂見，但以現況來看，只要通膨、土地稀缺、缺工、缺料等等問題不解決，房價根本回不去了。」
「好笑的是，預售屋實價登錄可能還推了房價一把！」一輩子都在房地產業，C先生直指，預售屋實價登錄恐怕是助漲房價的幫兇，「有心人找人作價，實價登錄之後轉手，房價立刻就上去了。」
北市2／3行政區平均開價破百萬
據住展雜誌統計，台北市新建案開價今年以來，屢創新高。7月平均開價已漲至約118.3萬元／坪，若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18％。
住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
開價最高區域 竟非大安區
不僅如此，北市12個行政區中，高達8區新建案平均開價每坪突破百萬元，信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區，統統入榜。僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區仍低於百萬。
北市平均開價最高的前三個行政區，分別是信義區以163萬元／坪居冠，其次為松山區的159.9萬元／坪，大安區落第三，約157.4萬元／坪。
大同大漲15.3%，內湖竟微幅下跌？
另，今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區，依序為大同（15.3％）、南港（11.5％）、松山（10.4％），開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅約0.1％。
住展雜誌提供
住展何世昌分析，到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前二、三年南大同房價率先發動漲勢，大同區今年前七個月新建案平均開價來到105.5萬元／坪，比去同年期大漲約16萬元／坪，開價頻創紀錄。
南港則挾著「三鐡共構」的優勢，以及在中央與市府多項重大建設加持之下，區域發展步伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元／坪，比去年同期漲約12萬元／坪。
台北房價回不去！買不起房，全民出逃台北市？
開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，雖然內湖開價沒漲，但實際成交價仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。
何世昌大膽預測，雖然北市仍有4個行政區開價低於百萬，但該行政區內，不乏新建案開價創新高，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，常見百萬房價。連萬華西門站周邊也站上百萬。在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋區恐將越來越少。
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