鎖定高階客群需求 建商善化推案

記者林雪娟∕台南報導

又到報稅季節，根據聯徵中心資料顯示，善化區除蓮潭里以平均綜合所得二三四點五萬拿下全市最富里，周邊東關里、坐駕里表現也相當亮眼，善化三大里穩坐台南「最好野」前段班，當地出現生活機能、住宅供給等市場「缺口」，建商相準當地需求，切入高品質住宅，鎖定客群，精準出擊。

南科去年營業額約二點八六兆元，穩居三大科學園區之首，強勁產值反映在行政區的財富水準。大家房屋善化南科加盟店店東陳雅玲分析，蓮潭里所得居冠，主因為科技人「群聚效應」，但生活機能相對滯後；相較之下，東關里與坐駕里因緊鄰善化市中心，成為重視機能的高所得家庭首選。

有工程師反映，南科周邊想兼顧交通便利、高規格規劃、社區管理服務相對稀缺，建商調整產品策略，也引進科技建屋，導入建築資訊模型與第三方結構外審，提高施工精度與安全標準，並採用國際品牌建材、提供客製化設計服務，部分社區更強化物業管理與公共設施，拉近和市區住宅距離。

麗欣建設除目前在火車站前推出指標案「興華苑」，今年更預計在鄰近台積電十八廠及二奈米廠區周邊推出新案；成屋部分，桂田集團在火車站前也推出兩期建案，主打飯店式管理，預售價已站上四字頭，連租屋市場也達月租三、四萬元水準。富聿建設的「居賢林園」透天別墅案，去年實價登錄更有一筆逼近四千萬元交易。

建商指出，早期南科周邊因生活機能未成熟，高階科技族群選擇進入市區購屋，外溢效應帶動市區高價房，隨產業發展、人口資金回流及政府投入公共建設，「就近居住」成為高階科技群族首選，建商推房也須與市區，甚至國際接軌，滿足高品質買家需求。