小宅交易佔比太殺 大坪數賣壓大？市場現況揭露！
好房網News記者林和謙／台北報導
近年來國內房地產市場呈現出明顯的小宅風潮，不論是首購族或投資置產客，對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。內政部實價登錄資料統計顯示，2023年全台住宅買賣中，45坪以下的的交易佔比逾8成，在這樣的市場趨勢下，大坪數豪宅市場明顯萎縮，然而，卻有一些建商仍然看好大坪數市場潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，就是鎖定對大坪數住宅仍有著頗高需求的高端富豪客層。房市專家認為，房市這幾年以低總首購型產品為主，中大坪數產品賣壓會較大，如今台商回流資金不得投資房市限令將解禁，大坪數產品可望走強。
觀察內政部實價登錄資料統計，2023年全台住宅買賣總筆數共有133,226筆，其中，25坪內的買賣筆數共有55,688筆，佔比約42％；25～45坪共有54,815筆，佔比約41％；45～65坪交易共累積16,464筆，而65坪以上中大坪數交易僅有6,259筆交易，佔比約5%。
中部房地產業者指出，家庭結構改變連帶影響住宅的需求，許多家庭或單身人士更傾向於小型住宅，因為這樣的住宅更為經濟實惠，且容易維護及管理。而目前台灣房價持續飆升，尤其是在城市中心地帶，大坪數豪宅的總價往往更是高昂，這導致了大多數人無法負擔大坪數住宅的價格，交易量也相對低。而仍有建商推出百坪豪宅產品，業者分析，對於一些高資產群體而言，超過百坪的豪宅更稀有更具保值性，投資價值較高，這樣的住宅不僅提供高品質的居住空間，還能彰顯社會地位。
以北部地區來說，像是大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、信義計畫區「皇翔御琚」都是超過百坪的規劃，今（2024）年第一季甚至分別揭露總價4.2億、4.5億元的交易，而中山區豪宅「西華富邦」也揭露三筆超過總價2億的交易。
另外，被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，今年將登場的「寶璽天讚」，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪大坪數產品，總銷約120億元。
中南部地區則有上市建商上曜建設推出的豪宅案「THE KING」，規劃98、157、184坪三種戶型，也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品，近千坪的基地正對台江國家公園，景觀視野無遮蔽，地上29層樓、地下6層的建築使用SRC鋼骨結構，社區公設豐富。
而高雄亞灣區豪宅「國城定潮」，基地位於中華五路與復興三路口，規劃97～165坪大坪數產品，目前已有79筆實登揭露。高雄在地建築業者表示，觀察目前預售市場，已經不太有建商推出超過百坪以上的豪宅產品，大多已將坪數下修到70～90坪左右，不過以成屋市場來說，超過百坪以上的豪宅持續有在交易，顯見市場上仍有鍾愛大坪數產品的客層存在。特別是在中南部地區，許多高資產人士仍習慣居住在透天別墅，甚至還是以三代同堂為主，對於大坪數仍有一定的需求，再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理與豪華公設等優勢，大樓大坪數規劃能夠滿足金字塔頂端群體的居住需求。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年房市以低總首購型產品為主秀，「反觀中大坪數產品賣壓會較大」，如今台商回流資金不得投資房市限令將於今年8月期滿解禁，除了股市獲利的市場充沛資金外，另一股有助房市發展的力道，特別是台商資金不乏代表企業主們的資產，有機會讓相對應的大坪數高總價宅走強，不再於房市熱潮當中缺席，不過整體趨勢應為亦步亦趨增溫，而非爆炸式的增長。
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