哥哥好心借房給侄女入學！弟弟竟40萬低價賣前妻偷過戶 法院判決大逆轉
中國河南鄭州一名哥哥為了幫助侄女順利入學，2018年將名下房屋「借給」弟弟使用，雙方還簽下協議，約定孩子入學後，弟弟必須將房屋無償過戶歸還。沒想到孩子順利入學後，弟弟不但遲遲不願還房，甚至將房屋拿去抵押，最後還在訴訟期間以明顯低於市場行情的價格轉賣給一名女子並完成過戶。
哥哥發現後急忙提告，鄭州市金水區人民法院審理後認定，弟弟並非房屋的真實權利人，後續低價轉售行為也不符合善意交易條件，最終判決房屋歸哥哥所有，弟弟與買方的買賣合同無效，買方須協助將房屋過戶回哥哥名下。
為了侄女入學 哥哥「借房」給弟弟
根據陸媒報導，事情發生在2018年。陳姓哥哥為了幫助弟弟陳姓男子的孩子順利入學，將自己名下的一套房屋交給弟弟和弟媳使用。
雙方當時簽訂《贈與（借房）協議》，明確約定房屋只是為了孩子辦理入學使用，等孩子在2024年9月升讀初中後，弟弟必須在半年內將房屋無償過戶歸還哥哥，相關稅費也由弟弟負擔。
由於辦理房屋過戶時需要符合相關形式要求，兄弟兩人另外簽訂了一份《贈與合同》，將房屋以「贈與」名義過戶到弟弟名下。原本哥哥以為協議已經寫得清清楚楚，加上是親兄弟，應該不會出問題。
孩子入學後弟弟反悔 房子還被拿去抵押
孩子順利完成入學後，哥哥開始要求弟弟按照原本約定返還房屋，但弟弟卻一再拖延，遲遲沒有辦理過戶。更讓哥哥意外的是，他後來發現弟弟竟然把房屋拿去抵押借款。
哥哥忍無可忍，2025年5月向法院提起訴訟，要求確認房屋權利並返還房產。然而就在訴訟進行期間，事情又出現驚人轉折。弟弟竟然與一名劉姓女子簽訂《存量房買賣合同》，以40萬元的價格將房屋出售給對方，而且很快就完成房屋過戶。
哥哥得知後立即申請追加劉姓女子為被告，要求法院確認房屋歸自己所有，並判定這筆買賣無效。
房子40萬元低價賣出 買方與弟弟關係也被查出
法院審理過程中，哥哥提出多項證據，包括購房憑證、租賃合同、稅費紀錄等，證明自己長期實際管理、出租該房屋，房屋鑰匙也一直由自己保管。
另一方面，法院查明，劉姓女子與弟弟過去曾以夫妻名義共同生活，兩人關係並不單純。
此外，這筆房屋交易的價格也引發法院注意。房屋以40萬元出售，但其中一筆50萬元款項實際上是支付給房屋抵押權人，並非支付給哥哥；同時房屋成交價格也明顯低於市場行情。哥哥與弟弟的母親更出庭作證，表示劉姓女子早已知道這套房屋背後的相關情況。
弟弟稱是「真贈與」 法院認定只是形式過戶
面對哥哥提告，弟弟主張房屋當初就是哥哥真正贈送給自己，而且房產登記也確實在自己名下，因此哥哥已無權要求返還。
但法院並沒有只看房產證上的名字，而是綜合雙方簽署的協議及房屋實際使用、管理情況進行判斷。
法院認為，兄弟兩人簽訂的《贈與（借房）協議》已清楚載明房屋用途，以及孩子入學後必須返還的約定；後續簽署的《贈與合同》，主要是為了配合辦理房屋過戶的形式要求，並不代表哥哥真的有永久贈與房屋給弟弟的意思。
加上哥哥一直實際管理房屋、持有鑰匙、出租房屋並負擔相關費用，均可佐證哥哥才是房屋的實際權利人。因此法院認定弟弟並非房屋的真實所有權人，後續擅自出售房屋的行為屬於無權處分。
買方不算「善意第三人」 法院判買賣合同無效
至於劉姓女子，法院同樣認為她無法主張自己是善意買受人。法院指出，劉姓女子與弟弟具有特殊關係，房屋交易價格又明顯低於市場行情，加上她無法充分證明自己支付了合理對價，且已有證據顯示她事前知道房屋的相關背景。
綜合這些情況，法院認定劉姓女子並不符合善意取得的相關要件，弟弟與劉姓女子之間的交易屬於惡意串通，損害哥哥的合法權益。
法院判房子歸哥哥 買方15天內協助過戶
最終鄭州市金水區人民法院作出判決，確認涉案房屋實際權利歸哥哥所有；弟弟與劉姓女子簽訂的房屋買賣合同無效，劉姓女子則須在判決生效後15日內協助將房屋重新過戶至哥哥名下。至於哥哥主張尚未實際發生的房屋過戶稅費等相關費用，法院則未予支持。
法院也提醒，不動產所有權受到法律保護，任何人未經真實權利人同意，都不能擅自處分他人房產。即使是親兄弟，也應該把權利義務寫清楚，避免因信任產生後續糾紛。
更多鏡報報導
爽領3500萬退休！他天天待家才半年就被女兒嫌棄 遭當面狠嗆：爸爸在家氣氛更糟
自己有房卻不准住！交往10年男友媽出招「租掉新房住婆家」 她心寒分手：男友被詐3百萬我都沒嫌