千萬買房難？ 8縣轄市平價屋攻略
好房網News記者王震濂／台北報導
千萬元成為不少首購族，購屋負擔能力的分水嶺。根據永慶房產集團最新市場交易統計，全台住宅占比高於五成的八大縣轄市，平均購屋總價約為594萬元，平均單價約17.9萬元/坪，平均面積為33.3坪。其中屏東市以84%的千萬以下交易占比成為最易入手的區域；彰化市則因緊鄰大都會區，均價達20.4 萬元/坪，居八市之冠。
預算千萬元內，八大縣轄市能買到什麼樣的房子？
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，永慶房產集團盤點近一年全台人口數前十大縣轄市住宅交易情形，有八大縣轄市千萬元內住宅占比，都超過五成以上，屏東市以84%居十大縣轄市之冠；斗六市、花蓮市與台東市也有逾七成之多，南投市、彰化市、宜蘭市及員林市也都介於60%~70%之間。
●低總價大空間型：屏東市、南投市與斗六市，平均總價570～638萬元，可購得35～37坪住宅。
●高單價控總價型：花蓮市與宜蘭市，總價在530～626 萬元，均價18.9～19.1 萬元/坪，坪數約28～32坪。
●單價攀升型：彰化市與員林市，彰化市均價突破20萬元/坪；員林市千萬以下占比僅61%，顯示近四成交易已突破千萬門檻，高總價市場逐步形成。
從內政部實價登錄與相關交易數據中，陳金萍表示，房價親民度以屏東市最高，屏東市人口高達19 萬人（為八市中第二），但千萬元以下的住宅交易占比高達84%，居所有城市之冠。單價僅16.2萬元/坪，搭配35.2坪的大空間，平均總價約570 萬元，反映出該區低總價產品市場極為穩固，購屋壓力相對較輕。
反觀緊鄰台中市區的彰化市，陳金萍認為，均價達20.4萬元/坪，為唯一突破20萬大關的縣轄市，估算平均總價約 655 萬元亦為全表最高；至於同為彰化縣的員林市，千萬以下交易占比僅 61%，是八大縣轄市中的最低，，代表當地已有近 4 成交易總價突破千萬元，顯示新案開價與整體房價水準已逐漸拉高。
至於八大縣轄市中均價第二高的則是宜蘭市（僅次於彰化市），均價達 19.1 萬元/坪，千萬以下占比為 65%，陳金萍指出宜蘭市受到大台北外溢效應，反映出高鐵延伸宜蘭等交通題材，加上目前北宜半小時生活圈效益，支撐了當地房價水準。
若是以大坪數低單價的區域，則是南投市（37.1 坪）與斗六市（37.0 坪），是全表最大的平均交易坪數，單價相對親民（15.9–17.2 萬元/坪），適合追求居住空間的自住族群，但平均交易面積僅 28.2 坪（全表最小）的花蓮市，則算是小坪數高單價的代表。
陳金萍指出，目前中、南部及東部縣轄市的住宅交易還都有六成以上的比例，落在千萬元內，顯示非都會區的行政、商業核心，仍兼具成熟生活機能與相對親民的購屋門檻，對首購、在地成家及退休族群具有吸引力。
若是想在上述區域購屋，陳金萍表示，若預算極度有限且需要大空間，屏東市與斗六市為優先考量標的；若考量資產保值性與未來交通轉乘紅利，宜蘭市與彰化市具備較強支撐力，也別忘了留意貸款成數限制與實際使用空間，若是考量自身工作地點時，通勤成本與財務條件都得綜合評估，找到符合自身需求的房子。
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