告別房東 租金價入住台中水岸公園宅

水岸、棟距、綠地，這幾大要素是近一年台中預售市場的熱門密碼，櫻花建設太平新案，加碼奉送12年學區，堪稱年度租不如買新案代表。

在各地房價高漲下，「租不如買」已經是遙不可及的夢想，但在東台中，今年卻有個案回歸房貸租金價，不僅本息攤還最低僅2萬餘元(貸款約720萬左右計算)，形同告別房東直接擁房，且換得的是水岸景觀、擁有4面臨路、12年學區的重劃區公園宅，對欲輕鬆成家、輕鬆付貸的受薪族來說，堪稱是年度最殺。

分析近期台中預售市場，水岸、綠地、棟距是重要的熱門密碼，尤其是水岸宅，因釋出量少，又具備環境景觀、支撐性等優勢，只要價位合宜幾乎都是不敗產品。目前屬大景水岸景觀的在線建案數量不多，但根據近一年預售屋實價登錄統計，其成交量占比卻相當可觀，往往都是各區亮點。

台中市有若干溪流橫貫而過，然能稱作「景觀資產」而非排水設施的少之又少，如台74線周圍的烏溪、旱溪、大里溪、頭汴坑溪等，除其動態景觀隨季節、天氣變化不斷，常態性的高綠覆也具降溫效益，寬逾百米的河道亦伴隨公園、自行車道等遊憩設施，讓沿線住宅具不可取代性。

過去水岸宅相比同區一般個案，開價通常高於區域行情價格，今年在太平區推出的櫻花新案，不但逆向操作將價格讓利給消費者，甚至還開出比同區新大樓再低1~2成的價格，一來一往下，最低單價僅僅3字出頭，放眼整個台74線4~5字頭以上的起跳價幾乎是難得一見，幾乎形同「買到賺到」。

該案協理黃聖瑋表示，櫻花建設向來是很願意給予的建商，為體諒廣大購屋族，預計在下半年新青安2.0上路後，決定再加碼給予最實在的助攻。「食衣住行育樂，居住始終是避不開的硬開銷，目前在太平新2房月租金需2萬多，在本案幾乎等同本息攤，且僅約為一般雙薪家庭月收入的1/3，由租轉買一次到位。」

在價格誘因之外，櫻花新案的環境也稱得上首購首選，全案不但緊鄰頭汴坑溪水岸，正重劃區、4面臨路的基地條件，在台中也幾乎找不到，散步約8分鐘距離，也一次擁有長億國小、完全中學12年完整明星學區，與商圈、夜市、市場，也保持剛剛好的近距離，一站就能滿足家庭客的一切需求。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準