房市溫差擴大　捷運圈撐盤、外圍區觀望

文／朱福山

北台灣房市延續盤整調性，各區買氣呈現明顯溫差。台北由捷運生活圈支撐基本盤，新北三重、新莊撐住交易量；桃園買氣回流舊市區；新竹市東、北兩區低自備潮退後轉為保守，湖口則靠低總價剛需續撐。

先來看台北市，松山區以南京三民站周邊最具話題，捷運生活圈罕見形成新案群聚，各案相互觀望、進入「等誰先出招」階段。鄰捷運出口的『睿泰曜』因地點突出，被視為區段行情指標，周邊小坪數與套房產品同步暖身；八德路沿線的『杜拜藝術館』則因案量大及產品定位吸睛，預期將成為年底房市焦點。文山區則因新案量少，市場維持穩中帶緩，景美兩個危老案與萬芳醫院站周邊小坪數產品撐盤；木柵地區品牌案『元利四季莊園』開放第二階段戶別銷售，仍有固定客群支撐，銷況穩健。

新北市三重區近來交易狀況尚算穩定，新案推出讓不少客戶出門賞屋，目前還是以二重重劃區推案最為集中，產品去化部分則是小宅產品及品牌建商的個案較突出，另外近期也出現讓利風，左岸六字頭買景觀宅。新莊區今年推案量體大，副都心與頭前外，丹鳳生活圈亦湧現千戶級供給，房價直逼七字頭。鴻金寶商圈有『寶亞鴻公舘』、『邦瓏雍玥』進場；而鄰近捷運丹鳳站的『馥華之道—鳳庭』，共兩區，總基地逾2000坪，目前先推一區。

泰山區則呈觀望氣氛，新案多靠媒體與POP曝光，但整體來客有限，即便搭配送家電活動，買方觀望氣氛仍重。『地景新世代』因地段便利、產品多元，吸引小資與首購客。年底大型指標案『百達莊園』，基地面積逾2000坪，先前案場還有戴德梁行董事總經理顏炳立專場演說，為其醞釀。

小檜溪銀髮宅價追青埔

桃園市區買氣仍以舊市區為主，較重劃區佳。值得關注的是，小檜溪『富櫻翫』以銀髮養生定位與高端服務吸引關注，開價逼近青埔水準。龜山A7市場也淡，投資置產客少，剛性買盤則被龐大中古物件分食，使得線上預售屋買氣疲弱。『英倫花都』仍屬區域較具熱度個案。『樂捷綻』預計年底曝光、明年初公開，至於價位仍在討論階段，預期將以低價策略試探買氣。

新竹市東、北兩區推案活絡，自靜心湖一路至北新竹站周邊，以小宅與套房為主，但低自備效應退潮後買氣轉趨保守。區內多為小規模案且分布廣，成交速度放緩，市場進入價格盤整期。

湖口鄉則由工業區就業人口支撐剛需，行情維持三、四字頭，多為小型華廈與透天案，買氣雖不熱絡但穩定，客群多以工業區首購族為主。再往北至湖口車站維東重劃區，小規模透天案，預計明年初陸續推出。