阿公送3塊土地給長孫！才多看幾眼 地政士一動作竟幫省13萬稅金
記者陳韋帆／台北報導
隨都市擴張，許多早年的農地已形成水泥叢林中的綠洲。一名退休務農的阿公欲將名下3筆都市計畫內農地贈與長孫，原以為土地已違規使用，須繳納高額土地增值稅及贈與稅。但細心的地政士多看了幾眼，並透過政府地籍圖資系統交叉檢視後，發現其中1筆農地仍維持農用現狀，協助阿公同意申請「農業使用證明書」後，最終成功省下近10萬元增值稅與3萬元贈與稅，合計節省約13萬元稅賦支出。
根據《農業發展條例》規定，農業用地欲申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅，關鍵在於取得農業用地作農業使用證明書。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，該案例雖然取得農用證明、合法節稅，但天下沒有白吃的午餐，受贈人（長孫）自受贈之日起5年內，必須持續將該土地作農業使用。若被發現未繼續農用且限期未改善，或改善後再次違規，稅捐機關將依法追繳原免除的稅賦，僅受贈人死亡、土地被徵收或依法變更為非農用地等情況不在此限。
另，實務經驗上，都市計畫內農地的土地登記謄本，其使用分區欄位通常載明為「空白」。這與非都市土地直接標示使用分區的模式不同，常導致民眾誤判為應稅地。
故當分不清土地使用分區時，所有權人應向縣市政府申請「都市計畫土地使用分區證明書」，才能確認該地是否屬於農業區或公共設施保留地。若因資訊落差未主張免稅，往往會造成數十萬甚至百萬元的稅務損失。
最後，鄭文在提醒，土地辦理過戶前，強調「多一份用心，少一份稅金」。不論是採取買賣、贈與還是繼承方式，其稅務條件環環相扣，應先向專業、自己可信任的地政士諮詢，合法節稅、減輕負擔。