房子登記自己名下就安全嗎？律師教3招防護設定　避免房屋遭惡意移轉

文／謝曉菁

房子登記在自己名下，就一定安全嗎？近年不動產詐騙案件層出不窮，律師翁伊吟在Podcast節目《地產好學聲》提醒，民眾可先替名下房產做好3項防護設定，包含「地籍異動即時通知」、「住址隱匿申請」及「稅籍異動即時通知」，降低房產遭冒名移轉的風險。

翁伊吟表示，不論是預防詐騙，或避免夫妻失和、他人擅自處分房產等情況，都可事先完成相關設定，以保障自身權益。其中，第一道防線是「地籍異動即時通知」，民眾只要攜帶身分證至地政事務所臨櫃申請，日後若有人申辦房屋所有權移轉，地政機關便會第一時間發送簡訊通知，此項設定可以綁定兩組手機號碼。

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翁伊吟指出，房子要過戶，送件到真正辦理完成有一個時間差，並不是一送件就過戶完成，如果遇到非本人辦理過戶，有「地籍異動及時通知」，還有時間可以反應。

第二個是「住址隱匿申請書」，翁伊吟提及，第二類土地登記謄本上，所有權人的名字與身分證字號是部分遮匿，但地址是完整顯示出來的，很多有心人都會利用這一點，去做一些帶有目的之行為。翁伊吟說，一樣到戶政機關申請「住址隱匿申請書」，就能讓第二類土地登記謄本的地址只有部分顯示，多一層保護。

最後是「稅籍異動即時通知」，翁伊吟表示，這是財政部去年（2025）最新推出的，民眾可以到財政部申請設定，之後只要名下房屋或土地遭有心人士進行虛假買賣，有契稅或土地增值稅申報，系統就會提時通知。

以上3項設定皆可由民眾自行辦理，申請程序也不複雜。不動產往往是家庭最重要的資產之一，一旦遭到冒名移轉或成為詐騙目標，不僅後續處理程序繁瑣，更可能造成難以挽回的損失。與其等到發現異常後才補救，不如及早完成相關防護設定，才能在第一時間掌握房產異動，降低房產遭惡意移轉或詐騙的風險。