交屋核貸壓力測試期 建商踩煞車！台北推案量腰斬、台中重挫4成
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
鄉林不動產研究室彙整各建築開發公會會員申報開工及市調資料顯示，2026年上半年六都總推案戶數約2.89萬戶、總銷8,354億元，其中，台北市衰退幅度最大，上半年僅推出1,574戶，較去年同期減少55.7％，總銷金額也腰斬；台中市推案戶數則由2025年同期讀13,853戶降至6,746戶、年減39.4％，成為六都中推案量縮，兩個較為明顯的區域。
台南市、高雄市因受惠於科技產業投資、園區就業與人口移入支撐，推案與總銷跌幅，相對溫和，顯示市場已從過去齊漲齊跌，轉為比拚區域產業、交通建設、生活機能與產品定位的「基本面競爭」。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，受到央行第七波信用管制、銀行房貸額度吃緊，加上國際金融與地緣政治不確定性升高，建商普遍放慢推案節奏；另一方面，2021至2023年間的預售推案陸續完工，市場正式進入交屋與核貸壓力測試期。
賴正鎰表示，2026年下半年台灣房市將出現少見的「供給急縮、交屋湧現」雙重現象，房市由過去的快速擴張，轉入「去化優先、資金為王、個案表現」階段，六都全年推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，呈現「量縮、價穩」格局。
此外，他也觀察到，「股房不同步」之下，房市成交減速並非單純需求消失，而是購屋人的融資能力、建商的推案節奏與銀行的資金配置同時受到約束。部分買方因銀行今年以來的鑑價略趨保守且貸款成數下修，僅剩下六成左右，交屋前臨時須補足一至兩成自備款。
而第七波信用管制一年半以來，市場已出現微降溫的「結構校正」，賴正鎰建議央行可考慮第三季「讓水龍頭再開大些」，加速改善房貸排撥與審核效率，避免換屋者的違約與資金調度風險，讓軟著陸的房地產慢慢回到健康有序的市場機制。
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