「捷運宅牌」這招用光了 建商「壓箱寶」鞏固房價神招亮相
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行打炒房，但建商還是得推案，締造業績才能過生活，只是冷清的市況，要怎麼突圍呢？以台北市來說，目前能觀察到，捷運出口旁、步行2、3分鐘的建案變多了，以往房市榮景期，這類建案多半會被搶購且創價，開案即完銷，如今銷售速度放緩，次級地段的建案擔憂推不動，建商更願意打出「好牌」，買方也有機會買到甜一點的價格。
根據國泰房地產指數2026年第一季的數據，台北市高度集中由大型建案主導，除產品單價因素外，受到政策環境及市場信心影響，銷售率急跌至2.5％，議價率增加至8.8％，新推案去化極差，成交量為26年來最低，量能急速回落。
雖然銷售率急跌、議價率擴大，但普遍能觀察到，核心地段建案增多，次級地段建案呈現觀望態勢，這也使得整體市場均價統計未見回跌，甚至持續攀高。建商拿出優質地段、過往惜售、可創價的「壓箱寶」，成功鞏固市場行情。
例如捷運南京三民站旁，就出現4號出口步行1分鐘的新案「睿泰曜」，去年12月潛銷至今，去化近五成，均價落在每坪157萬元。另外，也有捷運沿線的新案在329檔期開案時，Call了VIP聽講座，因為周遭已無正捷運旁的建案，據代銷透露，回響非常好，但礙於央行打炒房氛圍，盡可能低調銷售。
新潤興業董事長郭長庚則提到，公司有個新案是由桃園新光三越改建的「安曼莊園」總共735戶，僅僅7個月就賣掉約350戶，因為代銷祭出已購客可抽獎折抵100萬工程款，總共10戶，策略成功讓這個案子成為去年全台灣罕見賣得好的建案。
聯碩地產專案經理何悅生表示，近期有許多投資豐收獲利的資金潮，將資產配置到具保值性正捷運宅。昇樺建設總經理谷念勝也提到，儘管現行房市政策對第2、第3戶貸款成數設有嚴格限制，但因股市行情火熱，部分投資人將股市獲利了結，轉入房市的購屋族，目前有這樣的趨勢。
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