林口地主開價嚇人「偏離行情」 昔日「首購樂區」變樣！
好房網News記者林和謙／新北報導
過去新北市「林三淡」被戲稱為鬼城，陸續建了許多新大樓，但買氣及移入人口不多，機能也尚未成熟；但經過多年來發展，轉變相當大，以林口來說，10多年前，還有單價1字頭的新建案，如今像是屬A9站的林口新市鎮，有大樓新案單價來到5、60萬元。此外，「新北國際AI+智慧園區」（工一產業園區）也有地主持續大開口，專負責私人土地媒合的豐禾地產開發指出，有地主所有的土地為臨大馬路第一排位置，去年有地主開出單價100萬元，真的太高，已偏離區域行情。
熟悉林口房市的寶麟廣告副總管清智表示，林口確實是早期的首購天堂，但今非昔比，尤其是林口近年因大型公共建設齊聚、生活機能發展成熟，以及就業機會多元，加上「新北國際AI+智慧園區」加持，持續帶動房市熱，房價也快速上升。
管清智指出，林口鄰近新莊，而新莊擁有「副都心」、「頭前」兩個指標重劃區，區域發展、建設話題多，林口房價緊隨在後。不過如今林口最指標的A9站周邊、林口新市鎮房價，已超越新莊許多區域的房價，僅次於副都心與頭前兩重劃區。
林口新市鎮開發已相當成熟，管清智說，可建素地相當有限，加上人口成長為新北前幾名的行政區，需求大於供給，加上「新北國際AI+智慧園區」的產業效應、半導體大廠艾司摩爾（ASML）確定進駐，連帶推升區域房價，有指標建案成交單價來到60萬出頭，也有不少新案成交單價50多萬元。
而「新北國際AI+智慧園區」有地主相當敢開價，豐禾地產開發表示，臨大馬路第一排的工業土地，去年有地主開到單價100萬元，真的太高，恐怕不好賣，因為成交行情落在63～65萬，等於地主開價高過行情30幾萬元。
豐禾地產開發指出，而臨馬路第二排的工業土地，有地主之前開出1坪65～70萬元，因不容易賣掉，後來降價為55萬。基本上，「新北國際AI+智慧園區」 土地，若廠商評估未來廠房面寬不夠寬，深度過深的，這樣的土地都不太容易受到青睞；但產業園區的龐大產業效益，仍對於林口房市有正面影響。
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