七都預售屋交易量季減4成 總價全面下降
受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍！永慶房產集團統計2024 Q1-2024 Q4的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024 Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上！在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8％的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4％至7.8％之間。
觀察2024 Q1至2024 Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024 Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7％和62.4％。若與預售屋交易量高峰的2024 Q2相比，2024 Q4七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫。造成2024 Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減，其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。
預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現，2024 Q4也開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1％、桃園和新竹分別下降7.8％和7.3％最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4％至3.9％之間，僅剩下新北市未有降幅，呈現持平狀況。
陳金萍表示，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。