房價跌不了全因「7面向」？專家曝「3條件」存在才有機會
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房市交易量下滑、房地產市場冷，房價下跌是不久後的事情？日前一名網友在PTT上發文表示，他和家人在這10多年來，有了幾次買房的經驗，雖然很常聽到房價大崩盤、少子化衝擊、空屋率泡沫等話題而感到害怕，不過經過自己的分析後，他認為台灣房價不太會跌，其原因有7種。
首先，房子出租就算要繳稅，房租收入其實是穩定金流，「對於不買股票基金債券的投資屬性喜歡穩穩收錢的長輩，房租是有吸引力的。」
第二，老屋貸款基本上不會被銀行限制太多成數，導致新屋漲價、老屋跟著漲的「怪異現象」，且這樣也會造成都更困難。第三，原PO認為打炒房政策反而提高台灣房地產的資產品質，「每次政府管制，大家都說會崩盤，但是最後都大漲」，他表示從此可知目前的打炒房政策還待有改善空間。
第四，台灣經濟體質不算差，失業率也不高，高薪族群更比想像中的多；而且從前是三代同堂住同一間房子，但現在趨勢則變成每人都盡可能購買一房，這些都是會造成都會區房價上漲後外溢到外部縣市的原因。
第五，全球長期低利率環境會造成資產價格膨脹，且建商還是可以慢慢賣房，再把價格撐上去。至於升息會不會反映在房價下跌仍需觀察，「不知道房價適不適用以前經濟學老師教的『物價下跌有僵固性』」。
第六，持有稅率、房價所得比、地價稅這些都是專業的因素，但最終房價應該還是要看區域，若以像是全台空屋率的數據來評斷房價較無參考價值，「信義計畫區的空屋跟阿里山的空屋比較實在很沒邏輯」。
最後，原PO認為台灣房地產要全面性崩盤是有難度的，失業率、利率沒有激烈變化，演變成建商倒閉、銀行呆帳大增或法拍屋數量暴增，這些都難以有房市泡沫化的現象。而回歸到自己購屋上，現在可能就得考慮「少子化後，哪裡會有價格撐盤？」、「持有稅率上升後，哪裡有人願意買？」才會是看房市概況的重點。
住宅品質消費者保護協會創會理事長吳翃毅指出，其實近幾個月原物料價格開始趨緩，加上景氣預期衰退、通膨壓力仍在，美國也可能持續緩升息，將衝擊房地產買氣；他表示，台灣少子化又相當嚴重，產業發展也明顯失衡，若只有「房地產在熱炒，是非常虛的」，預期這波房價會下跌至少3、5年，說不定起不來了。
然而，房產學者章定煊指出，現在房價已是高度泡沫化，但價格一直下不來，主因房市結構性問題未改變；結構性問題就是政府低利率、寬鬆貨幣兩大政策，只要低利、資金氾濫兩大條件存在，價格就能獲得支撐。
好房名家林奇芬也撰文表示，不管是股市還是房市，通常都是「量先價行」，成交量代表買氣，才能推升價格上揚，交易量下跌，價格也難以支撐。不過，股市波動大，價格上沖下洗劇烈，如去年台股全年下跌22％，但今年以來股市又快速反彈，短短一個月漲幅可超過10％；而房價卻有相當僵固性，往往易漲難跌。
不過，林奇芬認為還是有讓房價下跌的理由，包括：一、經濟景氣衰退，若是出現較為嚴重的股市重挫或失業率攀高，可能有部分屋主面臨降價求售的窘境；二、近期平均地權條例修正法案三讀通過，對預售屋市場帶來衝擊，部分投資客可能想要及早出售解套；三、房價所得比居高不下，年輕人已無能力購屋。
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