【八德擴大重劃區】區域分析
桃園八德擴大重劃區，顧名思義是圍繞著舊市區向外擴展的方式規畫，含舊市區共有165公頃，新增近119公頃，區域內有多座埤塘公園，住宅環境單純清幽，沒有擁擠喧鬧的商業氣息，居住品質佳，是雙北市購屋者移居的好選擇。
八德擴大重劃區範圍
桃園市八德擴大重劃區範圍大致涵蓋建德路兩旁以東、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西，基本生活機能圍繞舊市區發展，豐田路與興豐路交叉口有一小塊既有的工業區，因區域行情相對較低，吸引不少首購族群移入。
八德擴大重劃區交通
八德擴大重劃區內，有桃園機捷綠線G01「八德站」（位於建德路與興豐路口附近預計2025年通車）去大湳、桃園市區、桃園機場都很方便。另外增設國道3號大鶯豐德交流道」計畫也已經通過行政院核定，開通後將大幅減少從八擴上高速公路的時間。
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同時，桃園客運仍佔有重要地位，串聯城鎮間的交通，未來八德重劃區、埔頂重劃區及大溪舊城區等地，都可快速連結國道3號。日前桃園市長鄭文燦會同立法院交通委員會視察桃園交通建設時表示，國道3號預計增設八德第二交流道，也讓本區再添利多。
這些利多都使得在桃園甚至是雙北工作都可以選擇落腳八德擴大重劃區，也吸引來自三峽、鶯歌、永和及新店的買家換屋。
圖／桃園市政府延伸豐德路增設國道三號八德第二交流道（圖／市府交通局提供）
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八德擴大重劃區生活機能
緊鄰桃園大湳商圈、介壽路商圈與大潤發商圈，區域內有多座公園，包括建德、仁德、豐德、興豐、湖濱、溪濱等公園，亦有環區自行車道規畫，住宅環境單純清幽，居住品質佳，大面積綠地，生活可以很健康，有離塵不離城的感覺。
承接舊市區的便利，興豐路一帶有八德區公所、戶政事務所、圖書館、小型超市、餐飲店，近兩年也有許多知名連鎖咖啡店路易莎、85度C、超市賣場進駐，生活採買的機能日趨完整。
區域內有八德國小與八德國中可供就讀，還規畫了新的國小預定地，還有桃園市立圖書館八德分館供使用，此外，八德行政園區及中央大學八德校區預定地也已劃定，據傳校內將附設12年一貫雙語中小學，正待開發中力拼2027開校。
預計2027年營運的「中大醫院」也可以滿足當地醫療需求， 中大醫院將由中央大學規劃醫院、研發中心及健康照護園區，結合長照、醫療及研發特色，提供八德區居民更多元的服務。
新建設還需要等待好幾年，想要置產的買家也要評估實際狀況再下手。
八德擴大重劃區房價
根據房仲業統計，2018年至2020年間，擴大重劃區所在的「八德站」住宅均價增幅9.1%奪下榜首。八德站位於擴大重劃區，是北桃園少數還有機會在1字頭的重劃區約19萬，尤其八德區公所生活圈受到首購族、退休族喜愛，較親民房價吸引三峽北大特區、竹科人口比價而來。
目前以屋齡5年內3房含車位、總價900萬元上下的中古大樓為購屋首選。未來捷運綠線、大鶯豐德交流道完工，將能更提升八德地區整體的交通環境。
八德擴大重劃區建案
根據內政部統計，2020年全台出生率歷史新低，但桃園卻是全台高出生率縣市第2名；其中，多集中在中壢區和桃園區，建商推案仍信心滿滿，
陳炳辰接受好房網訪問時說到，從內政部實價登錄近兩年資料觀察，桃園市各大重劃區中新大樓交易件數多集中在中路重劃區、中壢區的青埔高鐵特區、龜山區的A7重劃區、八德擴大重劃區，代表大眾對於重劃區的青睞度的確越來越高。
竹風鳳凰 ／23.2萬
御藏／21.9萬
麗寶大藝術家B區／23.5萬
高陞／21.6萬
墨爾本／20.6萬
深耕10／26.2萬
遠雄艾菲爾／22.4萬
麗寶青年時代／21.1萬
新潤御丰莊園/新潤明日匯NO2登峰苑／22.7萬
僑蓮悅天下／21.6萬
高誠首耀／19.6萬
麗寶Fika／26.3萬
整理內容來源：好房網News
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