建商鬆口市場冷　市場有望更務實

北台灣房市以市中心蛋黃區表現最為穩健。

文／林喬慧

北台灣當前房市延續輝達進駐北士科效應，從指標建商動作到議題包裝，都掀起一波AI宅風潮，市場看來熱鬧，但實際情況如何？根據市調回饋，台北、新北、桃園等縣市，市中心蛋黃區新建案來人、買氣確實略有回溫。不過，蛋黃區以外，就有十數個新建案聚集的蛋白、蛋殼區域，發生單周僅售出一戶的窘境。

另一令人不安的消息，自然是陸續發生爛尾樓事情，撇除花蓮、嘉義有開發商因資金缺口捲款落跑，花蓮案『綠野仙蹤』整棟建物法拍2.6億元流標以外，最令人震驚是，桃園老牌營造廠高田營造因資金周轉困難，遍布北台灣十個案場同時停工，已購客嚇得心驚膽跳，好險後續桃園市政府宣布將協助變更起造人，避免爛尾風暴延燒。

此外，號稱全台最貴的旋轉豪宅『陶朱隱園』，也驚爆拖欠銀行利息，雖然跟開發商個別因素關係較大，但也顯示，不管是區域落差、產品規格、企業規模，在在都有零星壞消息。

從上述兩個狀況來看，不動產業資金緊縮未解情況下，體質成為一切的關鍵，不管是地段體質、建案體質、開發商體質，都成為能否在這波房市考驗中脫穎而出，甚或是生存下來的重中之重。

以桃園市來說，去年限貸令以前，房市火熱時，各大新興重劃區新案齊發，而如今，繼『竹城東京都』後，已經許久未有新建案推出的藝文特區，近期就有大和建設、璟都建設、皇普建設等不少新案推出，顯示建商回防蛋黃區趨勢已然成形。

除此之外，指標建商、代銷大咖甲山林集團董事長祝文宇先是喊出新北市板橋區新建案『濱河帝景』要打7折出售，甚至一路要讓價到年底，掀起市場一陣熱議，但也有網友質疑無感、沒有比較便宜，祝文宇聽到後再加碼三重案『市政帝寶』每坪要便宜20萬元，務求有感讓價。

對此，興富發建設副總廖昭雄給的評語是，「市場悶太久，需要有指標企業出來喊話。」這也顯示，在除了重新評估推案區域外，建商們也終於鬆口，市場真的冷，且冷很久了，這對於產業、購屋族來說或許是件好事，直面事實的下一步，就是調整策略，再度進攻的時刻來臨。北台灣房市能否迎來更務實的格局，很快就能見真章。

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