房貸利率飆16年新高 新青安退燒跌1年新低
在政府持續推動健全房市政策下，市場交易動能明顯減緩。今(2025)年4月五大銀行新承作房貸金額為627.3億元，較3月大減192.79億元，創今年以來次低水準；同時，房貸利率升至2.282%，衝上2009年金融海嘯以來逾16年新高，顯示購屋貸款成本加重，市場觀望氛圍濃厚。
今年以來房貸市場轉趨保守，除受利率走高影響外，也與政策面逐步收緊密切相關。央行近年多次針對不動產市場進行選擇性信用管制，並籲請銀行自主管理房貸總量；財政部與內政部等部會同步推出抑制炒作與強化實價登錄等措施，整體房市氛圍使得銀行承作意願趨向審慎，購屋族則面臨資金壓力與房價調整預期，導致新增房貸規模顯著下滑。
央行表示，4月新增房貸平均利率為2.282%，較3月的2.264%再增0.018個百分點，寫下2009年1月以來最高紀錄。除了短期季節因素外，央行自2022年啟動升息循環，政策效應透過市場逐步傳導至不動產貸款，進一步墊高房貸利率水準。
央行說明，當前各部會推動的健全房市措施已開始發揮效果，金融機構對不動產放款進行更嚴格的風險控管，讓信用資源不再過度集中於房地產領域，有助市場回歸理性。實際觀察房市先行指標，像是六都建物買賣移轉棟數4月也減少，反映交易量縮、熱度下降現象。
不僅成交量與利率出現變化，房價方面同樣有調整跡象。央行引述民間業者數據指出，房價漲幅已出現收斂情形，整體市場對於高價房市已無過往的追價動能。在信貸條件收緊與供需心理變化的雙重作用下，將持續觀察房市後續發展。
值得注意的是，具政策補貼誘因的「新青安房貸」退燒。4月新承作新青安房貸占五大銀行房貸比重跌至37.35%，為2024年以來最低水準，即使搭配政府利率補貼與寬限期優惠，年輕首購族面對高房價與利率上揚，買房意願仍然受限。
央行提醒，儘管短期市場受國內外經濟與政策影響，不過房地產仍屬中長期資產配置，單月數據尚不足以斷定趨勢，未來仍須密切觀察利率、交易與價格三方面的動態演變。
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