剛性需求撐盤 台南透天厝還是最抗跌
好房網News記者李彥穎／台南報導
當前國內經濟景氣持續亮起代表「繁榮」的紅燈，但台南房地產市場卻出現了與景氣熱度不全然對應的盤整態勢。台南市政府地政局公布2月住宅價格指數，全市表現呈現微幅修正。儘管AI產業應用擴展與出口動能強勁，支撐了2月景氣對策信號維持在40分的高分，但房市卻受限於市場觀望氣氛與季節性因素，呈現「價平量縮」的特殊現象，顯示經濟基本面雖穩固，房市投資動能卻有冷卻跡象。
地政局數據顯示，在不同的住宅型態中，本期出現了有趣的「消長」現象。大廈價格指數為146.54，較前期下跌0.07％；反觀透天住宅價格指數為132.55，卻微幅上漲了0.06％。地政局指出，長期以來，大廈產品因受惠於南科帶動的移入人口，漲幅相對顯著，但在此波修正潮中，大廈產品首當其衝出現微跌；而透天產品由於供給稀缺與剛性需求支撐，展現出較強的保值韌性。這顯示出台南消費者在面對不確定的市場時，對於具備土地持分的產品仍保有較高的信心。
交易量數據反映出市場極端的「冷熱並存」。2月份全市建物買賣移轉棟數大幅減少近5成，顯示農曆年節確實重創交易動能。然而，歸仁區與安平區卻逆勢突圍，交易量分別較去年同期增長296.97％與163.64％。地政局指出，這並非市場買氣全面回溫，主要歸因於這兩區內的大型新建案陸續完工，迎來大規模的「第一次移轉」交屋潮，其中歸仁區交屋量年增達312.50％，安平區更驚人地增長了11倍。
台南市地政局長陳淑美分析，儘管短期市場走勢震盪，但台南房市的「長期基本面」依然穩固。受惠於全球AI產業鏈的持續熱絡，台南身為科技廊帶的重要核心，製造業表現穩健，領先指標與同時指標均呈上升趨勢。台南市長黃偉哲也同步推動多項重大建設，如喜樹灣裡新興居住區與社會住宅政策，試圖透過優化公共設施與科技動能結合，將台南轉型為現代化宜居城市，這為房市提供了長線的支撐力道。
然而，領先房市指標的「預售屋實價登錄」已釋出警訊。地政局指出，自2024年7月起，預售屋申報件數已逐月下修，本期與去年同期（2025年2月）相比更是大幅下降38.13％。這意味著投資客對於預期收益已轉趨審慎，買賣雙方在價格認知上仍有差距。整體而言，台南房市正處於區域分化與產品結構調整的盤整期，雖然經濟景氣紅燈提供了信心支撐，但在高房價與政策環境下，未來市場走勢仍有賴後續買氣是否能逐步回溫。
更多好房網News→