房市預售量創近6年同期低 市場靜待能否先蹲後跳
MoneyDJ新聞 2026-04-20 16:43:38 新聞中心 發佈
央行微幅放寬第二套房貸，能否帶動預售市場回溫？房仲龍頭信義房屋(9940)今(20)日指出，統計今(2026)年前兩月全台預售揭露件數達5466件，年減28%，並創下六年同期新低；展望後市，隨買盤緩步回籠，市場聚焦在量能是否即將先蹲後跳。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年成屋市場一直到央行理監事會議後，才感受到買盤回籠，相較過往年後買盤就快速回籠，今年人氣回流速度略顯緩慢，不過，央行第二套房貸微放寬，加上股市表現亮眼，房市人氣緩步回升，而一手市場仍是房市領頭羊，今年329檔期市場反應有限，倘若預售市場持續維持低量，市場難脫盤整格局。
統計顯示，北市今年前兩月預售揭露604件，表現相對穩定；新北市預售揭露量前兩月1299件，是六都唯一還能銷售千件的都會區，年減幅度達16%；桃園市前兩月986件、年減3成；台中市752件、年減21%，而前年景氣正暢旺時，台中前兩月揭露超過4000件；高雄市同樣也是明顯收斂，前兩月揭露剩387件，年減幅度也達5成。
曾敬德表示，預售市場進入個案表現階段，股市大漲後也有些個案表現穩定，甚至億元市場也見到人氣，不過中南部的房價飆漲區域，市場還在盤整階段，有些市場派的開發商調整速度較快，新案願意回到市場行情銷售，有些外圍的區域則還在等人氣回籠，現在不僅開發商與消費者都在觀察，「一邊等價格、一邊在等買氣甚麼時候打開」。
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資料來源-MoneyDJ理財網