不動產聯盟總會理事長交接 黃啟倫：憂政策「過度治療」致房市急凍
文／林喬慧
中華民國不動產聯盟總會於3月2日在台北漢來大飯店舉行第3屆授證交接典禮，由臺灣省不動產開發公會聯合會名譽理事長、中洲建設董事長黃啟倫正式接掌理事長一職。現場產官學界代表雲集，共同見證此產業整合平台邁入新里程。黃啟倫於就職時強調，不動產業鏈涵蓋土地開發至售後管理等環節，牽動全台超過200萬從業人員生計，絕非僅能以「建商」二字概括。
政策效應發酵 預期2026市場展望保守
針對當前房市現況，黃啟倫指出，在政府連續推出七波信用管制與銀行限貸措施下，市場已明顯降溫。數據顯示，2025年全年房屋移轉棟數維持在約26萬棟的低檔，創下近年新低，且預售屋推案與成交動能同步萎縮。在消費者對房價上漲預期轉向保守的背景下，他直言，若第七波信用管制不作調整，2026年市場交易量恐進一步萎縮，難以恢復正常化。
黃啟倫警告，台灣房屋自有率已達84%，政府應慎防「過度治療」導致市場硬著陸。若政策過度干預引發房價劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險與失業連鎖反應。他呼籲政府應以審慎態度進行滾動式檢討，避免市場由預期降溫走向非理性急凍。
呼籲政策貼近需求 資金過度集中股市引關注
對於住宅政策，黃啟倫認為政府應採多元並行方式，讓市場回歸供需自然調節。他指出，隨著10餘萬戶社會住宅逐步完工，已滿足部分族群需求；然而，現行政策對於第2戶購屋的限制，可能壓抑了換屋或家庭規劃的剛性需求，與社會現實產生落差。
此外，他也觀察到市場資金流向的失衡。黃啟倫表示，目前房市已幾乎沒有投資客，大量資金轉向熱絡的股市或海外不動產。他質疑，政府能接受股市狂飆，卻對房市嚴加控管，資金過度集中於單一領域是否健康，值得社會共同思考。
整合產業平台 推動2050淨零碳排目標
中華民國不動產聯盟總會作為全台第8大工商團體，由創會理事長林正雄、麗寶集團董事長吳寶田等人籌組。林正雄表示，聯盟成立宗旨在於打破各公會間的立場隔閡，建立對話機制以推動產業團結。
黃啟倫強調，未來聯盟總會將持續發揮跨產業平台功能，凝聚不動產上中下游立場，建立更合理的制度環境。同時，聯盟也將呼應國際趨勢，積極推動綠建築、智慧建築與健康住宅等議題，協助產業與政府共同朝向2050淨零排放目標邁進。