打房打不下房價 新竹房市難被撼動？科技爆發力+交通優化大躍進
好房網News記者林和謙／新竹報導
從產業布局、公共建設到教育、交通及民生照顧，逐步厚植城市發展量能，多年來新竹縣發展在成長的同時，也持續提升縣民生活品質。新竹縣長楊文科表示，8年來，新竹縣面對產業蓬勃發展、人口持續成長、城市規模擴張，以及科技與社會環境快速變遷，縣政課題也日益多元。一座城市要有長遠發展，產業必須保有動能，公共建設也必須及時到位。
科學園區三期推進 科技、AI產業聚落發展強勁
新竹縣重大建設持續推進，科學園區三期（科三）主要計畫案預計於今（115）年10月6日提請內政部都市計畫委員會審議，若審議順利，縣府將依審議結果及相關承諾事項，辦理計畫書圖修正與後續作業，並持續與地方溝通；台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫則由經濟部及縣府共同辦理聽證會，持續推動相關程序，縣府也將配合後續作業，積極促進園區發展。
新竹縣AI智慧園區內智邦科技、普生及緯創資通已進駐營運，義隆電子預計於115年底完工，AI產業願景館也已動工興建。透過產業布局與公共建設相互支撐，不僅逐步形成科技產業聚落，也持續強化新竹縣的產業競爭力，為人才、企業及城市未來發展創造更充足的空間。
因應人口與產業持續成長，新竹縣府積極擴充教育資源，推動「高中五大方案」。湖口高中高中部順利遷校，校舍二期工程持續推進；六家高中西棟教室及活動中心拆除重建工程已開工；縣立竹北實驗高中與自強高工已於115年8月招收第一屆新生，文興國中預計於116學年度改制為完全中學並招收高中部學生，持續擴充高中教育量能，讓更多孩子能夠留在家鄉就學，獲得完整且優質的學習環境。
交通優化 大新竹大眾運輸更完善
交通建設同樣是支撐城市成長的重要基礎。縣府全力推動「十大交通建設」，台1線替代道路新闢工程第一期持續施工，目前進度73.22％超前，預計116年上半年完工；第二期已辦理基本設計審查；竹北市經國大橋交通改善工程則由內政部國土管理署進行採購與審查作業中。
同時，著眼大新竹生活圈整體發展，新竹縣大眾捷運系統整體路網評估報告已獲交通部同意備查，並持續與新竹市政府共同推動紅、藍線整合可行性研究，逐步完善大新竹地區整體交通路網。
房市難撼動 房價更難掉？
新竹地區因為科技業的加持與產業能量，確實讓整體區具備長足發展及未來性，房市也大為受惠。在地房市專家、資深房仲黎采靖認為，新竹多年以來因為科技業的強韌發展，又有AI浪潮，帶動整體產業鏈有很好的發揮，加上此產業高薪者不少，就業機會多，具備居住需求，因而推升新竹的房市爆發力。
黎采靖指出，因為科技產業以及桃竹苗大矽谷計畫的規劃，新竹地區的房市「幾乎難以撼動」；雖然政府房地產政策與央行信用管制多少會影響交易量，但長期來說，新竹因為有產業利多與區域重要建設推動，並具備就業人口紅利，房市需求強大，房價支撐性高；她表示，新竹地區有新竹市東區、新竹縣竹北高鐵特區…等房市核心區塊，又因科學園區擴大、產業廊帶成形的優勢，房市外溢效益明顯，包括湖口、寶山、新豐、竹東、芎林…等都是熱門區域，長期的房市發展力道強。
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