預售屋解約哪裡最多？西屯365件、98.7億元居冠　前10名「桃園占一半」

文／謝曉菁

2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場轉趨觀望，預售買氣明顯降溫，部分買方也因資金或購屋規劃改變，選擇解約。對此，永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的10個行政區，發現解約案件主要集中在過去推案量大、交易熱絡的重劃區及產業聚落，其中桃園有5個行政區上榜，台中、高雄則各有2區入列。

從解約件數來看，台中市西屯區累積365件居全台之冠，解約金額達98.7億元；台南市安南區則以329件排名第二，兩區解約件數均突破300件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等大型開發區，長期是台中預售市場的推案重鎮；安南區則有九份子重劃區，近年吸引不少建商進場。兩區在前波房市熱絡期間累積大量預售交易，因此當市場快速降溫，部分購屋族重新評估購屋計畫，解約件數也隨之增加。

值得注意的是，桃園市為此次預售屋解約較集中的縣市，共有楊梅、中壢、桃園、大園及觀音5個行政區進入前十名，佔據榜單一半席次。

對此，陳金萍分析，這5區多具有大型開發、重劃區或產業題材，包括楊梅幼獅工業區、中壢青埔重劃區、桃園經國重劃區、大園客運園區，以及觀音草漯重劃區等。

她指出，過去房市熱絡時，這些區域吸引建商大量推案，也累積相當規模的預售交易量，因此當市場環境反轉，解約件數也較容易放大。

至於部分預售屋買方為何選擇解約，陳金萍指出，預售屋從簽約到實際交屋往往相隔數年，期間買方的財務狀況與市場環境都可能發生變化。第七波信用管制及銀行房貸資金緊縮後，部分買方原先規劃的貸款、資金安排受到影響，加上家庭規劃或購屋需求改變，因而選擇解約。

不過，解約件數多也不代表當地房市賣壓較重。陳金萍表示，前幾年房市熱絡時，建商積極進場推案，尤其大型重劃區擁有較多土地及新案供給，本來就是預售交易熱區；當市場反轉後，過去推案及成交量愈大的區域，累積的解約件數自然也可能相對較高，因此仍須搭配區域整體推案量及交易規模觀察。

陳金萍提醒，購買預售屋不能只看區域發展及房價漲幅，簽約前還應完整估算工程款、交屋款及未來房貸支出，並預留銀行核貸成數不如預期時的資金緩衝。此外，也應仔細確認契約中的貸款、交屋及解約條款，避免到了交屋階段才發現資金缺口，增加財務壓力。