桃園首創可負擔住宅建立原價回售制度 獲美日訪團肯定

為深化國際交流並展現城市治理成果，桃園市政府邀請締盟城市出席「2026台灣設計展在桃園」。美國德州嘉倫市及日本千葉縣訪團昨(22)日前往「中路3號社會住宅」參訪，針對桃市首創的可負擔住宅政策進行交流，並前往剛啟用的「青山河濱公園」參訪，也到「桃園市立圖書館青埔智慧科技分館」，了解市府如何透過智慧科技連結藏書空間，打造桃園智慧文化新地標。

秘書處提到，在參訪「中路3號社會住宅」時，桃園市住宅及都市更新中心執行長邱英哲與外賓針對各國共同面臨的青年居住困境展開深入交流。邱英哲提到，為因應首都人口外溢並鼓勵生育，桃園積極調整社宅政策以減輕年輕家庭負擔，例如將優先承租標準放寬至「育有1名子女」或「懷孕中」，並規劃於未來新專案中為新婚夫妻保留專屬戶數，同時亦兼顧高齡長者的居住權益。

此外，桃園市率全國之先推動「可負擔住宅」，結合住宅政策與TOD策略，在公共設施充足與交通便捷之處，以容積政策要求開發商將增加的住宅部分回饋給政府，政府再以低於市價、且在薪資水準合理負擔範圍內的價格，優先售予符合資格的年輕婚育家庭；未來屋主若欲脫手，須以原價並經政府認可的合理調整，回售給政府或轉售給同樣合於資格者，建立「政府可控價格」的封閉市場交易機制。整體而言，可負擔住宅與現行的社會住宅就像是住宅政策的兩個翅膀，一個「只賣不租」，一個「只租不賣」，讓住宅政策更加完整。

日本千葉縣綜合企畫部國際・交通擔當部長田中泰史對此深表認同，指出千葉縣與桃園市皆擁有國際機場且緊鄰首都，同樣面臨首都房價過高導致年輕人口外流的現象，如何完善接收外溢年輕族群的居住環境，為政府部門重要的施政核心。

美國德州嘉倫市長赫德里克（Dylan Hedrick）則分享當地歷經3年推動可負擔住宅（Affordable Housing）的經驗，強調政府在面臨反對聲浪時，更需耗費時間教育大眾正確的房屋所有權觀念，避免住宅資源被視為變現營利的工具，以確保能實質幫助到面臨居住壓力的年輕世代。

秘書處進一步提及，結束社宅交流後，訪團接續前往「青山河濱公園」及「桃園市立圖書館青埔智慧科技分館」。分館內豐富的互動性裝置與各項創新科技應用令外賓印象深刻，並對市府積極推動「行動書車」深入偏鄉地區消弭城鄉資源落差、普及閱讀風氣的作法給予正面肯定。

秘書處表示，針對「2026台灣設計展在桃園」，市府共邀請15位駐台使節及31位締盟外賓共襄盛舉，活動期間，也安排外賓前往忠貞新村文化園區體、大溪老街及木藝生態博物館、台灣客家茶文化館等處進行參訪，體驗桃園多元文化、族群融合的城市之美。

秘書處指出，透過此系列參訪，各國外賓得以瞭解桃園在推動都市升級、智慧科技與宜居城市的努力，未來市府也會持續深化與全球締盟城市的夥伴關係，向世界展現我國地方治理的創新活力。