市場現房貸荒 央行表態：全力配合行政院及金管會相關措施
近期市場出現房貸荒，新青安貸款申請件數也自去年高峰8000多件，降至今年7月的3000多件。行政院今（4）日拍板新青安貸款將排除在銀行法銀行第72-2不動產放款比率限制外，並回溯至9月1日，釋出更多放款水位。中央銀行官員表示，將全力配合行政院及金管會相關措施。
受央行去年9月實施選擇性信用管制，以及銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條等影響，近日市場接連傳出房貸荒。
行政院會今日通過青年優先三重奏相關政策，包含推動婚育宅、提供育嬰留停彈性，並為確保無自用住宅民眾的購屋權益，拍板自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件不計入銀行法第72條之2限額。至於央行去年9月實施選擇性信用管制就是為打炒房，外界關注央行是否支持銀行放款限制排除新青安。
由於央行不動產集中度管制是針對銀行總放款跟房市相關貸款（土建融及房貸）的比例進行調控，被認為比72-2條更為嚴苛，根據最新數據全體銀行為36.9%，較高點的37.5%稍微下滑，但仍屬高位。而從去年第四季開始各行庫自主管控，央行每季進行審核，官員透露目前僅有部分銀行未達成自主管控目標。
央行業務局長謝鳳瑛在記者會說明，央行去年9月實施選擇性信用管制是希望銀行資源不要過度集中在不動產，能夠做一些貸放給其他產業，第2則是盼銀行將有限信用資源多用在無自用住宅者貸款，以及都更危老貸款。因為無自用住宅貸款就是包含新青安跟首購，因此政策調整方向跟央行鼓勵的政策方向一致。
央行進一步指出，這項調整有助於紓解公股行庫近來出現的房貸塞車問題，特別是對名下無自用住宅的購屋族群，能有效改善貸款排隊與延宕的情況。不過，外界關注的不動產放款集中度管制是否同步鬆綁，央行並未正面回應，僅重申將持續以「維護金融穩定」為核心考量，並依市場狀況滾動檢視政策。
外界解讀，央行的立場顯示政策鬆綁範圍仍只限於新青安貸款部分，屬於支持民眾首購需求，至於更廣泛的不動產貸款管制因為涉及金融穩定，是否一起調整仍有待後續觀察，不排除月底理監事會適度鬆綁管控。