房貸利率攀升全國房貸件數上季大減25% 利率創16年新高

文／李科諺

2024年第4季，全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示，該季房貸新增件數降至4萬5,700件，較前一季大幅減少25%。值得關注的是，房貸利率受央行管控影響，攀升至2.28%，刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第3季，由於銀行放款水位達高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，並同步調高存款準備率，使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力，銀行選擇提高房貸利率，以維持放款風險控管，推動2024年第4季房貸平均利率攀升至2.28%。

聯徵中心資料顯示，2024年第2季與第3季房貸新增件數均超過6萬件，顯示市場需求強勁。然而，隨著銀行資金緊縮，2024年第4季房貸新增件數降至4萬5,700件，較上季減少四分之一。與此同時，房貸平均金額亦從1,437萬元縮減至1,393萬元，反映出市場交易規模萎縮。

房價攀升的同時，購屋面積也縮水。數據顯示，2024年第4季購屋建物平均面積為42.35坪（約140平方公尺），較上季減少0.6坪，顯示購屋者面臨更大的空間壓力。

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