「匯款500多萬」竟只看到地基、生鏽鋼筋…… 護士揭工程蟑螂惡行！
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣出生人數屢創史上最低，少子化嚴重、且已邁入高齡化社會，就有護理人員轉行長照，並合資要蓋日照中心，卻遇上工程蟑螂！不動產專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士說，去年這群合資的護士與簽約後，陸續支付超過500多萬元，現況卻是只看到地基，加上幾個露出生銹鋼筋的柱筋，景象讓人傻眼。
吳翃毅指出，受害的合夥護士透露，以前他們是婦幼專科的護理人員，這幾年因為少子化關係，預計投身長照，其中一位護士更是因為照顧生病的母親，先行考取照服員證照，而為了踏入長照產業，他們集資在桃園附近買下46坪土地，預計蓋四樓，總坪數102坪的日照中心（非住宿型），一切看似完美的計劃，卻全然變了調。
其中一位護理人員表示，這四層樓的日照中心，承攬的包商是透過互動熱絡的鄰居介紹， 113年（2024年）簽約時先給付訂金150萬，開工款150萬，另外也給建築師畫圖費、還有申請長照執照總計80萬元，113年5月取得建照，7月開工，預計115年1月完工，截至今年（114年）來到住保會調處，現況連一層樓都沒蓋起來，鋼筋也明顯生鏽。
護理師氣憤的表示，預計興建的日照中心屬於山坡地，當初建築師針對山坡地專章檢討，且估算出水土保持施工經費，但施工近兩年的時間，從邊坡都是土的現況來看，根本沒看到擋土牆，再者也因為未進行水土保持工程，還遭地方政府開罰；另外，契約內明明是雙方簽訂以工程進度來請款，雖然今年4月就發現工程有異狀，提出異議後，反遭包商怒罵，鄰居出面為其說情，由於害怕包商不繼續施工，只能先給錢，卻只載走兩車廢土，工程還是繼續拖，還差點讓幾位合夥護士之間產生心結，破壞合作關係。
吳翃毅說，詳閱工程發包契約，有約定依照工程進度給款，卻未約定日期，很多資訊根本未揭露，這根本是營造版「挾天子以令諸侯」，承包商利用業主對於營造專業知識的不足，以包商進場施工條件主導營造過程，實際上是以自己的利益為優先，業主無奈只能先給錢，就是以資訊不對等來操控大局的手法。在調處後，先約定雙方合意鑑定，後續再以鑑定報告來討論施作價值及後續的解決方案。
而護理師則控訴，承包商在調處過後，並未依照調處達成的約定給付鑑定費用，而且還發存證信函表示，是他們主動終止契約，不退還承攬報酬之外，並要主張因為終止契約所產生的損害進行求償。吳翃毅認為，調處是訴訟外紛爭解決機制的一種，護理師本想善意退讓一步，卻是換來承包商無情對待，因而激發他們的對抗意識，決定要透過法院審理，要求一個公道。
而日照中心的鋼筋明顯生鏽情況，住保會公義建築師陳逸軒指出，下一個承包商接手，建議必須要除鏽，否則會降低鋼筋的握裹力，若用除鏽劑除鏽過後必須清洗，因殘留除鏽劑也會造成握裹力降低。
自地自建屋宅或是日照中心這類營造糾紛，相對承攬金額更大，為保障起造安全，吳翃毅建議選擇以住保履約來進行，工程款項先匯入銀行信託，而不是給承包公司，每階段驗收完成再進行撥款，避免引發糾紛。
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