情侶買房「共同貸款、共同持有」 網友急勸：沒登記不要過戶
記者張雅雲／高雄報導
今天是農曆七夕情人節，情侶在考慮未來時，常會打算一起購屋，有網友在PTT提問，因近期不方便結婚，但想共同貸款購屋，過戶後改為共同持有，上網尋求網友意見，不料底下留言一面倒，網友急得紛紛催婚。信義房屋專家表示，最簡單的方法就是貸款前先結婚。
原PO在PTT以「情侶共同貸款」 發問，他表示，目前跟女友預計明年1月結婚，現在有1間預售屋10月左右會交屋，當初是先登記女友的名字，結果因為貸款過不了，目前想要一起共同貸款、共同持有房產，建商表示要等銀行撥款後，自己再找代書更改，上網問網友這樣是正確的嗎？會不會影響銀行撥款？
沒想到底下留言一面倒，網友不斷催原PO去結婚，唯一建議「沒登記不要過戶」、「先去登記」、「不如先登記結婚」、「真的最好先登記，我都有看過婚紗都拍好了，結果抓到對方劈腿。」也有網友回覆：「確定明年1月會結婚嗎？要不要等登記後再講。」、「已經能預見你之後的發文了，先拍拍。」
而原PO也在留言解釋，房子總共貸款1086萬元，女朋友1個月薪水4萬多元，因此貸款不過，而且女友婚假要在登記結婚後3個月內請完，加上原PO正在準備升等考，所以暫不考慮結婚。
而回覆一出又引來網友苦勸「好傻，到底是婚假重要，還是你這千萬房產比較重要？」、「看不懂你升等考跟結婚登記有什麼關係？」、「結婚前買，就不是共同財產，離婚的話不好分。」
對情侶還是夫妻共同持有房產，信義房屋後驛店主任段展綦表示，情侶間買房，因為還沒結婚，所以屬於婚前財產，婚前財產就是各自所有。也沒有所謂共同貸款，就算房屋登記為共同持有，貸款仍會由其中1人作為借款人，若共同登記人也要辦理借款，依房屋價值由銀行決定願意貸款多少。
而房屋過戶給女方後，再由代書改為房產共同持有，等於房子在女方名下，贈與一半給男方，還要付額外的贈與稅與契稅，並且因2人都是登記人，未來無論任何一方想再買第2間房子的時候，都不符合首購身分，無法適用首購的優惠利率。
此外，一旦分手或結婚後離婚，因房子屬於婚前財產，偏向屬於女方的財產，除非男方能提出一起付款的證明。
段展綦表示，若是在貸款核准前結婚，改為夫妻共同登記房產，男方可以當女方借款人的保人最方便，也沒有贈與稅、浪費首購資格問題，加上婚後財產共有制，對雙方也較有保障。