懶人包／房地合一2.0「賣屋省稅」這樣做
記者蔡佩蓉／台北報導
行政院拍板房地合一稅2.0《所得稅法部分條文修正草案》，希望以此減少「短進短出、短買短賣」的炒作行為。房地合一2.0有三項範疇，包括第一、拉長課稅閉鎖期，第二、遏止營利事業單位短炒，第三、將預售屋與股權交易視為房地交易，納入課徵。
財政部賦稅署長許慈美解釋，第一、是針對「短期交易套利者課以高稅率」，第二、調整營利事業單位依持有期間，按與個人相同的差別稅率分開計稅，第三、增訂2項視為房地交易，納入房地合一課稅，分別是預售屋與股權交易。
在第三項的部分，許慈美指出，納入「交易預售屋及其座落基地」與「符合一定條件之股權交易」，其中股權交易，為交易持有股份或出資額過半的營利事業的股份，且該營利事業股權，價值50％以上是由中國民國境內房地所構成。
也就是，房地佔資本額50％以上的股權交易，就得繳房地合一稅，不過，排除上市上櫃及興櫃的股票交易。
行政院政務委員兼國發會主委龔明鑫表示，從實價登錄2.0、央行打炒房，到財政部擬定房地合一稅2.0，會加重炒作機會成本，這是針對短期炒作遏止，較不會殃及無辜，對自住或建商影響很少。
至於想「賣屋省稅」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去許多投資者多以兩年的寬限期作為相關槓桿投資，如今雖得拉長至五年，但拜低利熱錢所賜，銀行業者積極擴展房貸業務，不少優惠房貸利率可將寬限期拉長至五年，即便投資者也多出三年的成本壓力，但對於口袋不淺者仍有緩衝時間。
他說，由於房價透明，加上搭配去年央行現貸令，包括多屋族、法人名義買房者，已無寬限期可運用，省稅上的技巧已不多，僅剩扣除成本等合法名義，至於其他遊走法律邊緣的價格操作，則建議勿以身試法。
因房地合一2.0全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之，由於有「日出條款」，也可能會出現逃命波，趕在稅率提升前售屋，以節省稅金。
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