今年七都推案量縮二成 央行政策是回溫關鍵
根據591新建案統計，2025年七都新案推案總銷金額達2.14兆元，較去年縮水近2成，六年來首見量縮，個案數與推案戶數分別為1,394件、10.2萬戶，雙雙年減2成，不過房價仍牢牢定錨在高點。展望明年，591認為，在央行未鬆手管制下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。
591新建案分析，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買方結構轉變下大幅衰退，今年房市依舊是「連滾帶爬」，然而建商和代銷業者沒有悲觀的權利，即便市場再差，還是得撐下去，部分推案量體大的區域來客量直線下滑，個案間的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價。
觀察各都會區房市，台北市輝達效應北士科重劃區與周邊地區一支獨秀，北投區就有千億案量推出，新北市如板橋、三重及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考驗。近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻；過去受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固在高房價基期與政策利空夾擊下，買方追價意願疲軟，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價更首度出現鬆動。
目前市場區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，業者去化阻力也持續擴大。相較2024年上半年新青安房貸帶動的熱況，新案三個月內拚完銷是常態，如今半年能賣三成就算及格。
展望2026年房市，591新建案認為，「央行」還是主宰市場生死的關鍵字，若管制鬆綁、房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，明年將繼續陷入「了無生氣」的僵局。